Kaufpreis 99.750 €
Zimmer 4
08468 Reichenbach im Vogtland
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung im Detail: Das Haus bietet mit 105m² Wohnfläche im EG und OG mehr Platz als man von außen vermutet, weitere Ausbaureserve bietet das Dachgeschoß. Die gut nutzbaren Kellerräume sind wie der Dachboden als Nutzfläche ausgewiesen (ca.98m²). Keller: - Waschhaus (von außen zugänglich)- 2 Kellerräume (ein Raum mit dem Abwasseranschluss)- 1 Anschlussraum (Elektro, Gas, Telekom und Wasser) - Zugang zum EG Treppe - Eingang mit Vordach - Abstellraum EG und Zugang zum Keller- Zw. EG und OG auf halber Treppe ein WC- Zugang zum DachbodenErdgeschoß: - Flur- Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Kachelofen- Küche mit Ofen-Anschluss- Bad mit WC, Handwaschbecken und Dusche- EinbauregalObergeschoß: - Flur - Schlafzimmer - Wohnzimmer- Küche mit Ofenanschluss- Bad mit Handwaschbecken und Wanne- AbstellraumDachgeschoß: - nicht ausgebaut- Wäscheboden- zwei Kammern abgeteiltInsgesamt ist das Haus in einem gepflegten Zustand, der durch Modernisierungen aufgewertet wurde. Dabei sind die besonderen Merkmale des Hauses (Aufzählung nicht vollständig): - Trockenlegung des gesamten Wohnbereiches mit vertikaler Absperrung der Außenwände und horizontaler Sperrung zum EG; - Hauseingangsbereich mit Haustür aus Kunststoff; - befestigte Einfahrt mit 2 Stellplätzen;- kleine Terrasse mit Zugang zum Garten;- Isolierglasfenster Kunststoff in den Wohnräumen (im Bad und Treppenhaus Holzdoppelfenster);- Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer;- Zentralheizung mit Erdgas; - Kamin/Ofenanschlüsse in der Küche im EG und im OG;- neuer Elektro-Hauptanschluss und Zählerkasten im Keller; Unserer Einschätzung nach bestehender weiterer Modernisierungsbedarf: - Erneuerung der Dacheindeckung (dicht, aber alt / teilweise Bitumen teilweise Eternit [Asbest])- Dämmung der letzten Geschoßdecke oder des Daches - Tausch der Holzfenster- Renovierung der Räume- Einbau Kamin im WZ- Optimierung der Aufteilung der Wohnräume in z.B. Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer im EG und 2 Schlafräume und Büro im OG, ggf. Ausbau des DG zum Büro-Loft mit AussichtÄhnliche Angebote
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