Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 9
72108 Rottenburg am Neckar
Größe 253 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohnhaus besticht durch seine durchdachte Architektur, die großzügige Raumaufteilung und die hervorragende Lage. Das 1984 erbaute Gebäude wurde 2014 von den aktuellen Eigentümern übernommen und seither liebevoll gepflegt und modernisiert. Die aktuelle Öl-Heizung aus dem Jahr 2009 kann weiterhin genutzt werden. Sobald das Nahwärmenetz in Oberndorf verfügbar ist, kann die Heizungsanlage problemlos auf die nachhaltigere Energieversorgung umgestellt werden. Neben der Heizung verfügt das Haus auf beiden Wohnebenen über Kachelöfen. Das Haus bietet eine Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Motorrad und inkl. 16A Steckdose, Garten, Terrasse, sowie einen überdachten Westbalkon vielfältige Möglichkeiten, das Leben draußen im Grünen zu genießen. Zwei hochwertige Einbauküchen, drei neuwertige Bäder und ein Glasfaseranschluss unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Immobilie ist in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das EG empfängt Bewohner und Besucher mit einem Eingangsbereich, der in das Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang und die Schlafräume führt. Das Bad und das Gäste-WC sind modern und hochwertig gestaltet. Im EG sind in den Zimmern Laminatböden in Holzoptik verlegt. Die Bäder haben einen Bodenbelag aus Granit, im Wohn-, Ess- und Flurbereich sind Fliesen verlegt. Abgerundet wird die Etage durch eine Außenterrasse mit Zugang in den herrlichen Garten. Das DG ist über eine Treppe vom Eingangsbereich im EG zugänglich und bietet zusätzlich zu drei Zimmern einen überdachten West-Balkon, viel Licht durch große Fenster und eine attraktive Raumhöhe. Eines der drei Zimmer im DG ist der große Wohn- und Essbereich, neben diesem befindet sich separat eine Küche. Im Bad sind Fliesen in Natursteinoptik verlegt. Die Zimmer verfügen über den originalen Holzparkettboden. Die Galerie direkt unter dem Dach ist ideal für eine kreative Nutzung. Ein Hobbyraum im Keller kann z.B. als Gästezimmer genutzt werden. Diese Immobilie verbindet zeitgemäßen Komfort mit solider Bausubstanz und gepflegtem Zustand. Aktuell sind keine weiteren Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Bei Bedarf können die Fenster, erneuert werden, um den energetischen Stand zu optimieren. Insgesamt bietet die Immobilie Liebhabern von großzügigem, flexibel nutzbarem Wohnen ein Zuhause mit hohem Potenzial. Sie suchen ein Haus für sich und Ihre Familie oder möchten gemeinsam mit Freunden eine Wohnlösung realisieren? Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Vielseitigkeit und der hohen Lebensqualität dieses Hauses.So funktioniert es
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