Kaufpreis 299.500 €
Zimmer 6
96472 Rödental
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in solider Massivbauweise, Baujahr 1987, überzeugt durch seine nicht alltägliche Architektur, die großzügige Raumaufteilung sowie den charmanten Charakter eines individuell geplanten Hauses.Mit zwei separat zugänglichen Wohneinheiten auf einer Ebene, die aber auch verbunden genutzt werden können, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien mit mehreren Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung.Die attraktive Hauptwohnung erstreckt sich über 2 Etagen (EG + OG) und bietet insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die überdachte Terrasse, das Elternschlafzimmer, 2 geräumige Kinderzimmer, das Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche & WC, die Garderobe sowie ein sep. Gäste-WC + Windfang zur Verfügung.Der vielseitig & flexibel nutzbare Einliegerbereich mit eigener Haustür befindet sich nicht - wie üblicherweise im Untergeschoss - sondern direkt neben der Hauptwohnung auf ebenbürtiger Wohnebene - im Erdgeschoss. Er bietet sich ideal sowohl als tolle Büroeinheit, als gemütlicher Wohnraum für Oma & Opa oder aber auch als zusätzliche finanzielle Einnahmequelle durch Fremdvermietung an. Die ca. 45 m² Wohnfläche beinhalten ein helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die eigene Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Bad mit Wanne & WC.Aktuell sind beide Flächen räumlich (zwischen den Wohnzimmern) miteinander verbunden, können aber ohne großartigen baulichen Aufwand wieder separiert werden. Selbst der Kellerbereich ist aufgrund seiner offenen Gestaltung absolut wohnlich gehalten und bietet Ihnen 3 Räume - derzeit als Gästezimmer, Vorratsraum und großzügiger Hauswirtschaftraum genutzt. Außerdem befindet sich hier die Gaszentralheizung.Kommen wir nun zum herrlichen Gartengrundstück: Es hat eine optimale Süd-Ausrichtung, d.h. wohltuendes Licht & Sonne versorgt Sie den ganzen Tag. Eine großzügige Rasenfläche, liebevoll angelegte Sträucher/Gräser-Rabatte und geschützte Terrassenbereiche schaffen ein stimmungsvolles Ambiente - einfach perfekt für ambitionierte Hobbygärtner, fröhliche Outdoor-Kinder oder gemütliche Familien-Grillabende.Das Holzgartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden - ob als Werkstatt, Lager oder Rückzugsort für Tüftler & Heimwerker.Abgerundet wird dieses außerordentliche Immobilienangebot durch die tolle Möglichkeit, nicht nur eine! Garage & ein Carport sein Eigen zu nennen, sondern auch noch ZUSÄTZLICH eine 2. Garage (zzgl. 12.500 EUR) erwerben zu können.So funktioniert es
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