Kaufpreis 321.000 €
Zimmer 6
53879 Euskirchen
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im beliebten Euskirchen!In hervorragender Lage präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Reihenmittelhaus, das Ihnen eine ideale Kombination aus zentraler Anbindung und angenehmem Wohnkomfort bietet.Das im Jahr 1977 errichtete Wohnhaus eignet sich optimal für alle, die eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege schätzen. Nahezu in unmittelbarer Innenstadtnähe gelegen, überzeugt die Immobilie mit einem 185m² Grundstück in Südwestausrichtung sowie einer Wohnfläche von ca.151,0m² und einer Nutzfläche von ca.90,8m². Ergänzend steht Ihnen eine ca.13,3m² große Garage in einem gemeinschaftlichen Garagenhof zur Verfügung.Nach Betreten des Hauses werden Sie von einem ca.5,0m² großen Eingangsbereich empfangen. Von hier aus gelangen Sie unter anderem in das ca.1,6m² große Gäste-WC, das dank eines Fensters über eine ideale Belichtung und Belüftung verfügt. Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie die ca.8,1m² große, gepflegte Küche, deren Einbauküche inklusive Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten ist.Das ca.36,8m² große Wohn- und Esszimmer ist sowohl über die Küche als auch über den Flur zugänglich. Eine großflächige Fensterfront sorgt für eine helle, angenehme Atmosphäre und ermöglicht gleichzeitig den Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Die Terrasse mit ca.19,0m² Grundfläche bietet ausreichend Platz für eine Sitzlounge sowie einen Grillbereich. Der vollständig eingefriedete Garten in Südwestausrichtung verfügt zudem über ein praktisches Zugangstor, sodass Sie das Haus auch von hier aus betreten können.Über das offene Treppenhaus gelangen Sie vom Wohnbereich des Erdgeschosses in das Obergeschoss. Der dortige Flur (ca.3,7m²) führt Sie in das ca.7,6m² große Badezimmer, das u.a. mit Badewanne, großzügiger Dusche und Fenster ausgestattet ist, sowie in drei Schlafzimmer mit Größen zwischen 11,6m² und 15,4m². Zwei dieser Räume bieten Zugang zu einem Balkon von ca.5,3m².Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur mit Stellfläche, ein WC mit Fenster sowie zwei weitere Schlafzimmer mit ca.12,3m² und ca.20,5m² (unter Berücksichtigung der Dachschrägen). Über eine klassische Leiter erreichen Sie zudem den Dachboden, der mit einer Grundfläche von ca.24,1m² zusätzliche Staufläche bereitstellt.Die Vollunterkellerung des Hauses bietet weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Der Flur im Untergeschoss umfasst ca.8,1m² und führt zu drei Kellerräumen mit Größen zwischen ca.6,5m² und ca.23,5m². Einer dieser Räume fungiert als Heizungsraum und verfügt zusätzlich über einen separaten Tankraum mit ca.7,3m².Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Baujahr 2004, welche zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt. Der nur wenige Meter entfernte Garagenhof bietet Ihnen eine ca.13,3m² große Garage, die Ihnen auch in dieser zentralen Lage stets einen sicheren Stellplatz garantiert.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Fordern Sie gern unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses gepflegte Reihenmittelhaus präsentieren zu dürfen.So funktioniert es
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