Kaufpreis 985.000 €
35447 Reiskirchen
Größe 387 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
EXKLUSIVANGEBOT: Großzügiges Wohnensemble mit Energieautarkie - zum Spitzenpreis! Dies ist eine Art Bieterverfahren _ der angegebene Preis ist der Minimum-Preis, den der Eigentümer haben möchte. Kommen Sie, staunen Sie, bieten Sie!Adresse: 35447 ReiskirchenWohnfläche: 387 m²Grundstück: 690 m²Angebotspreis: 985.000 €Geschätzter Marktwert: ca. 1.300.000 €Warum dieses Haus eine einmalige Gelegenheit ist:Dieses Zuhause ist ein seltenes Zusammenspiel aus Weitblick, Energieeffizienz, luxuriöser Wohnqualität und einem Preis, der weit unter dem realen Wert liegt. Wer große Wohnflächen, moderne Technik, geringe Energiekosten und flexible Nutzungsmöglichkeiten sucht, wird hier fündig.Die wichtigsten Gründe, warum man dieses Haus einfach kaufen muss:- Massive Wertchance mit über 300.000 € Preisvorteil- Nahezu energieautark durch Geothermie, PV-Anlage und Speicher- Perfekt für Mehrgenerationen, Vermietung oder Wohnen & Arbeiten- Hochwertig modernisiert - einziehen und genießen- 40 Minuten zum Frankfurter FlughafenAußenbereich - modern, gepflegt und äußerst pflegeleicht!Der Außenbereich wurde 2022 komplett neu gestaltet und verbindet Design mit Funktionalität.Ideal für alle, die Schönheit schätzen, aber wenig Pflegeaufwand möchten.Dazu gehören:- Modernisierte Fassade- Photovoltaikanlage + neuer Carport- Eckgrundstück mit Wasserspiel-Brunnen- Altstadtpflaster, Gartenhaus- Zwei Garagenstellplätze mit HauszugangEinliegerwohnung - perfekt für Miete, Familie oder HomeofficeDie 134 m² große Einliegerwohnung ist ein echtes Highlight für flexible Wohnmodelle. Sie bietet Platz, Licht und direkten Terrassenzugang - ideal für Eltern, erwachsene Kinder, Mieter oder berufliche Nutzung.Sie umfasst:- Großen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich- Schlafzimmer + zusätzliches Zimmer- Großes Bad mit Eckwanne, Dusche & Doppelwaschbecken- Gäste-WC mit Urinal- Wasch-/Technikraum- Direkter Zugang zu Terrasse & Garten1. Obergeschoss - Wellness, Erholung und PrivatheitDiese Etage bildet den Ruhepol des Hauses. Sauna, Sportbereich und Wintergarten schaffen ein absolut luxuriöses Wohngefühl.Hier finden Sie:- Masterbereich mit Schlafzimmer & Ankleide- Großes Bad mit Wanne, Dusche & Doppelwaschbecken- Zwei Kinder-/Nebenräume- Gäste-Duschbad- Wintergarten (ca. 22 m²) mit Kamin- Finnische Sauna (2,25 × 2,00 m) mit separater Dusche- Großzügige TerrasseDachgeschoss - Wohnen auf höchstem NiveauDas Dachgeschoss ist das architektonische Highlight: beeindruckend hohe Decken, Weitblick bis zum Hoherodskopf und eine großzügige Küche machen diesen Bereich zum Herzstück des Hauses.Die wichtigsten Merkmale:- 112 m² Wohnen, Essen & Kochen mit 4 m Deckenhöhe- Bodentiefe Fenster & Panoramaaussicht- Neue Böden & Tapeten (2022)- 8 kW Ofen für gemütliche Abende- Hochwertige Küche mit Mittelblock & Gaggenau-Abzug- Arbeits-/ Hauswirtschaftsraum (ca. 10 m²)- Zwei Balkone (20 m² Süd, 15 m² West)- Gäste-WC mit Urinal- Klima W/KEnergie & Technik - Zukunftssicher und fast autarkDie Kombination aus Geothermie, Photovoltaik und Batteriespeichern sorgt für extrem niedrige Energiekosten und höchste Zukunftssicherheit - ein massiver finanzieller Vorteil.Technische Highlights:- Geothermie (3 × 90 m) + Wärmepumpe- PV-Anlage 23,4 kWp- Zwei 10 kW Speicher- Wallbox- Energieverbrauch 15 kWh (Passivhausniveau)So funktioniert es
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