Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 5
26676 Barßel
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Direkt am Elisabethfehnkanal gelegen, bieten wir Ihnen dieses Fehnhaus auf einem 1.659 m² großen Grundstück zum Kauf an. Es wurde ursprünglich 1958 erbaut, im Jahr 1962 wurde die Scheune neu angebaut. Die Wohnung wurde aufwendig saniert. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m² mit insgesamt 5 Zimmer, eine Küche, zwei Abstellräumen und ein Bad. Die Immobilie ist derzeit vermietet, die Mieteinnahmen betragen 14.400,00 Euro Jahreskaltmiete. Die Scheune mit ca. 290 m² dient zur Zeit als Abstellfläche, könnte aber noch ausgebaut werden. Auf dem Grundstück errichtet wurde ein massiver Schuppen mit angrenzendem Carport.Es wurden in den vergangenen Jahren immer wieder Modernisierungen vorgenommen, so wurden z.B. in der Wohnung neue Fenster und eine neue Haustür eingebaut, die Elektro-/Gas-/Wasserinstallation erneuert, eine Hohlschichtisolierung eingebracht, ein neues Dach inkl. Isolierung aufgebracht, Fußbodenerwärmung in Bad, Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Eßzimmer und Schlafzimmer des Erdgeschosses eingebracht, der Schornstein sowie der Keller wurden saniert und die Heizung erneuert.Das ungekündigte Mietverhältnis der Immobilie geht auf den Erwerber über.Erdgeschoss:- Wohnzimmer: 18,5 m²- Küche: 16,50 m²- Eßzimmer: 15,00 m²- Flur vorne: 8,50 m²- HWR hinten: 7,0 m²- Bad: 9,50 m²- Hintereingang: 14,00 m²- Scheune EG: 187 m²Obergeschoss:- Kind 1: 11,00 m²- Kind 2: 9,50 m²- Kind 3: 6,50 m²- Bad: 5,00 m² (nicht ausgebaut)- Flur: 3,50 m²- Scheunenboden OG: 124 m²Alles zusammen ergibt das eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 435 m². Die Angaben der einzelnen Zimmer wurden auf- bzw. abgerundet.Angaben zum Energieausweis:- Art: Bedarfsauweis- Gültig bis: 04.07.2032- Endenergiebedarf: 128,21 kWh (m²*a)- Baujahr lt. Energieausweis: 1958- Wesentlicher Energieträger: Gas- Energieeffiziensklasse: D- Baujahr Wärmemeerzeuger: 2018- Baujahr Kaminofen: 2014So funktioniert es
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