Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 6
84547 Emmerting
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Frei ab: 1. März 2026
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf Ihr neues Eigenheim, das Sie ab 01.03.2026 beziehen können. Das Haus wurde massiv im Jahr 1983 fertiggestellt und ist in einem ordentlichen Zustand. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 906 m². Die Wohnfläche von etwa 134 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich linkerhand vom Eingangsbereich das Gäste-WC (ca. 2004 erneuert). Im Süden ist das große Wohnzimmer mit ca. 29,03 m², mit Zugang zur Terrasse und zum großzügigen, nicht eingesehbaren Garten. Das Esszimmer mit ca. 13,21 m² mit Durchgang zur Küche mit ca. 7,11 m² ergänzen das Erdgeschoss. Hier steht auch ein Kaminofen. Im Obergeschoss erwarten Sie 4 Zimmer, also Schlafzimmer mit ca. 16,95 m², 2 Kinderzimmer mit ca. 11,57 m² und 12,12 m², sowie ein weiteres Zimmer, das vielseitig verwendet werden kann mit ca. 9,09 m². Zwei Zimmer haben Zugang zum Balkon auf der Südseite. Das helle, gepflegte Bad mit Fußbodenheizung, Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken wurde ca. 2010 saniert und verfügt über eine Fläche von ca. 8,35 m². Der Dachboden ist über eine Zugtreppe zugänglich und bietet viel Stauraum. Im gesamten Haus wurden 2004 die Fenster in 2fach verglaste Kunststofffenster getauscht, Wohnzimmer und Bad verfügen über elektrische Rollos, alle anderen funktionieren manuell. Im Keller ist die Ölheizung aus 2002 mit Kunststofftanks, die Waschküche und ein großer Hobbyraum, dieser ist beheizbar und perfekt als Partykeller nutzbar. Gegenüber der Treppe ist im Keller ein weiterer Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Zudem ist die geflieste Einzelgarage unterkellert und bietet weiteren Platz. Die Warmwasseraufbereitung wird mit Solar unterstützt.So funktioniert es
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