Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 7
53937 Schleiden
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in traumhafter Lage im Nationalpark Eifel – 53937 Schleiden-Olef Sie suchen ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zuhause in naturnaher Lage? Dann könnte dieses freistehende Einfamilienhaus im malerischen Ortsteil Olef der Stadt Schleiden genau das Richtige für Sie sein! Objektdaten: Wohnfläche: ca. 145 m² Nutzfläche: ca. 60 m² Grundstück: ca. 600 m², sowie ein weiteres Grundstück von ca. 95 m² (etwa 50 Meter vom Verkaufsobjekt entfernt) Zimmer: 5 (inkl. 3 Schlafzimmer) Bauweise: massiv Heizung: neue Zentralheizung (2023) mit 5 Jahren Garantie Garage vorhanden Verfügbarkeit: nach Absprache Beschreibung: Das gepflegte Haus überzeugt durch seine ruhige Lage am Rand des Nationalparks Eifel und bietet viel Platz für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende. Im Erdgeschoss erwarten Sie: eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und Blick in den Garten eine einladende Diele ein Gäste-WC ein hochwertiges und helles, mit Marmor ausgestattetes Treppenhaus Im Obergeschoss befinden sich: ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon zwei große Kinderzimmer ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ein zusätzlicher Abstellraum Das Untergeschoss bietet praktische Nutzflächen: ein Heizungsraum mit moderner Zentralheizung (2023) ein Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner weitere Abstellmöglichkeiten Der liebevoll angelegte Außenbereich umfasst: einen Vorgarten und einen Garten hinter dem Haus ein charmantes Holzgartenhaus alten Baumbestand, darunter auch Obstbäume eine Garage direkt am Haus Besonderheiten: sehr gute Bausubstanz helle, großzügige Räume naturnahe und familienfreundliche Lage gute Infrastruktur in Schleiden und Umgebung zum Objekt gehört noch eine ca. 95 m2 große Gartenparzelle (ggf. Bauland) die sich ca.50 m vom Objekt befindet. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise und eine sehr gute Bausubstanz – es bietet die ideale Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand ein individuelles Traumhaus zu gestalten. Im Innenbereich wurden Vinylböden sowie Fliesenböden verlegt. Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Treppenhaus aus Marmor, das dem Haus einen eleganten und repräsentativen Charakter verleiht. Die verbauten Holzfenster mit Doppelverglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Sämtliche Fenster sind mit innenliegenden Rollläden ausgestattet; im Erdgeschoss sogar mit elektrischem Antrieb. Ein großer Pluspunkt ist der bereits vorhandene Glasfaser-Internetanschluss, der auch im ländlichen Raum schnelles und stabiles Arbeiten oder Streaming ermöglicht. Zwar befindet sich das Gebäude insgesamt in einem guten Zustand, jedoch sind teilweise Renovierungsarbeiten einzuplanen. Dazu zählen insbesondere die Modernisierung der Sanitäranlagen sowie eine eventuelle Erneuerung der Fenster. Durch diese Gestaltungsfreiheit bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, den Wert der Immobilie langfristig zu steigern.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Olef, einem Teil der Stadt Schleiden, bekannt für seinen historischen Ortskern mit Fachwerkhäusern und charmantem Dorfcharakter. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Naturverbundenheit und hoher Lebensqualität.
Die Stadt Schleiden (Hauptstadt des Nationalpark Eifel) sowie der nahe gelegene Luftkurort Gemünd sind jeweils in wenigen Autominuten erreichbar. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Ärzte,vielfältige Einzelhandelsgeschäfte sowie eine Auswahl an Cafés und Restaurants. Schleiden ist zudem eine ausgewiesene Schulstadt mit allen gängigen Schulformen. Ein Krankenhaus befindet sich ebenfalls direkt in Schleiden.
In fußläufiger Nähe zum Haus befindet sich ein neu angelegter Spielplatz sowie ein Kindergarten, der über einen sicheren Fußweg für Kinder erreichbar ist – ideal für junge Familien.
Die Region liegt im Herzen des Nationalparks Eifel, der mit seinen ausgedehnten Wäldern, Seen und Höhenzügen ein wahres Paradies für Wanderer, Mountainbiker und Naturfreunde ist. Auch Wassersport (z. B. Segeln, Seenlandschaft Rursee,Urftsee und Obersee)) ist in der Umgebung möglich. Schleiden und Gemünd sind zudem bequem über gut ausgebaute Fahrradwege erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Kreisstadt Euskirchen, Aachen und Köln sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Grenze zu Belgien liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt, die Niederlande erreicht man in etwa 45 Minuten.
Fazit: Eine ideale Lage für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur und Anbindung nicht verzichten möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter