Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 6
76593 Gernsbach
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Frei ab: 1. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zwei Wohnungen in einer Einheit - diese besondere Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses in der Gernsbacher Altstadt bietet eine Nutzungsflexibilität, die man nur selten findet. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Zugänge und lassen sich dadurch getrennt nutzen oder vermieten. Das macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.Die größere der beiden Wohnungen umfasst vier Zimmer und verfügt über eine Küche, die im Verkauf enthalten ist. Die kleinere Wohnung bietet zwei Zimmer sowie eine integrierte Küchenzeile, die bislang ungenutzt ist - ein deutlicher Vorteil für eine zeitnahe Vermietung. Beide Einheiten sind mit einem eigenen Bad mit Dusche ausgestattet und besitzen jeweils eine neuere Gas-Etagenheizung, sodass Verbrauch und Kosten separat abgerechnet werden können.Die Wohnung selbst ist insgesamt in gutem und gepflegtem Zustand. Auf rund 95 m² entsteht dadurch ein flexibel nutzbarer Wohnraum, der durch einen Pkw-Stellplatz am Haus ergänzt wird. Das denkmalgeschützte Gebäude ist ebenfalls gut erhalten, und die laufenden Nebenkosten bleiben dank der separaten Einheiten überschaubar.Zusammengefasst bietet diese Eigentumswohnung eine seltene Kombination aus Lage, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten - attraktiv sowohl für Vermietung als auch für eigene Wohn- oder Arbeitskonzepte.So funktioniert es
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