Kaufpreis 165.000 €
Zimmer 2
90431 Nürnberg
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Effizientes Raumwunder: Vermietete 2-Zimmer-Kapitalanlage mit sonniger Loggia & Tageslichtbad - Provisionsfrei!Zum Verkauf steht eine intelligent geschnittene Eigentumswohnung in beliebter Lage von Nürnberg (Buttendorfer Straße), die sich ideal als wertstabile Kapitalanlage eignet. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss und besticht durch eine Raumaufteilung, die auf ca. 40 m² Wohnfläche das Maximum herausholt.Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der Grundriss: Es handelt sich um eine vollwertige 2-Zimmer-Wohnung - eine Rarität in dieser Größenklasse, die meist nur als 1-Zimmer-Appartements zu finden sind. Dieser Faktor macht die Wohnung für Mieter extrem attraktiv und sichert eine exzellente Vermietbarkeit.Vom Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die sanitäre Aufteilung: Badezimmer und WC sind getrennt voneinander angeordnet und verfügen beide über Tageslichtfenster - ein Komfortmerkmal, das man selbst in größeren Wohnungen oft vergeblich sucht. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.Der Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt und bietet Zugang zur sonnigen Dachloggia, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Eine passende Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert, was eine sofortige Weitervermietung ohne Investitionsstau erleichtert.Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Zur Einheit gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.Die Zahlen im Überblick:Kaltmiete aktuell: 525,00 €Nebenkosten (inkl. Hzg.): 190,00 €Verkauf provisionsfrei für den KäuferKapitalanlage-Check: Zahlen & RenditeDiese Wohnung bietet durch den attraktiven Kaufpreis im Verhältnis zur Miete eine solide Verzinsung. Besonders der provisionsfreie Erwerb macht sie zu einem effizienten Investment.Jahresnettokaltmiete: 6.300 € (525 € monatlich)Kaufpreis: 165.000 €Brutto-Mietrendite: ca. 3,8 %?? Ihr Investoren-Vorteil: Da der Verkauf provisionsfrei erfolgt, sparen Sie sich die üblichen ca. 3,57 % Maklercourtage (ca. 5.900 €). Das senkt Ihre Erwerbsnebenkosten drastisch und verbessert Ihre Eigenkapitalrendite ab dem ersten Tag.Ähnliche Angebote
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