Kaufpreis 999.900 €
41061 Mönchengladbach
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Wohn- und Geschäftshaus, das laufende Mieten bringt? Sie suchen stabile Einnahmen in einer Lage, die jeden Tag Menschen anzieht? Sie suchen ein Objekt, das Wohnen und Gewerbe in einem Paket vereint? Dann passt dieses Haus zu Ihnen.Sie kaufen ein Wohn- und Geschäftshaus mitten in der City von Mönchengladbach. Die Hindenburgstraße zählt zu den stärksten Adressen der Stadt. Hier fließen Fußgänger, Pendler, Buslinien und Kundenströme zusammen. Das Gewerbe im Erdgeschoss ist seit vielen Jahren vermietet. Auch alle Wohnungen sind belegt. Sie übernehmen also ein voll vermietetes Objekt mit direktem Ertrag.Im Erdgeschoss liegt das Ladenlokal. Ein Anbau erweitert die Gewerbeeinheit und wurde im letzten Drittel im Jahr 2011 erweitert. Diese Fläche steigert die Nutzbarkeit und Attraktivität des Gewerbes.Oberhalb des Haupthauses liegen drei Wohnungen mit je etwa 75 Quadratmetern. Die Räume sind klar geschnitten. Jede Wohnung hat ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne und eine Küche. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Terrasse. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und ergänzt die Nutzfläche um rund 45m². Im Keller - nur im Bereich des Haupthauses - befindet sich weiterer Stauraum.Die Gewerbeeinheit bietet rund 196 Quadratmeter Verkaufs- und Lagerfläche. Es hat eine kleine Küche und Sanitärbereich. Die Fläche liegt in einer stark frequentierten Zone mit hoher Sichtbarkeit. Genau das, was Gewerbemieter suchen und was durch das seit 2013 bestehende Mietverhältnis unterstrichen wird.Jede Einheit hat eine eigene Gasetagenheizung. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierglas, im Erdgeschoss mit Rollläden und wurden teilweise erneuert. Die Böden bestehen aus Parkett und Laminat. Sie übernehmen ein solides Haus.Das Objekt erzielt eine Bruttomietrendite von 5,57 Prozent. Grundlage ist die Formel Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis.Die Lage bringt starke Vorteile. Sie erreichen den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Buslinien liegen vor der Tür. Banken, Handel, Arztpraxen, Dienstleister und Parkhäuser umgeben das Haus. Genau das schafft Nachfrage und damit Sicherheit für Ihre Vermietung.Entspricht dieses Haus und seine Umgebung Ihren Vorstellungen von einem Zuhause für Ihr Kapital? Sind Sie neugierig geworden und möchten das Haus noch besser kennenlernen? Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Also worauf warten Sie noch? Bis bald!Ähnliche Angebote
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