Kaufpreis 600.000 €
39112 Magdeburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein 324 m² großes, rechteckig geschnittenes Grundstück mit drei straßenseitigen Zugängen. Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit Seitenhaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts in Massivbauweise errichtet.Architektonisch prägend sind die ausgebauten Dachgauben sowie großflächige Schaufenster, die dem Objekt bis heute einen markanten Charakter verleihen.Mitte der 1990er Jahre erfolgte eine umfassende Kernsanierung (kein Denkmalschutz) mit Dachausbau und Dämmung, Fassadensanierung, Modernisierung der Versorgungsleitungen, Grundrissanpassungen sowie Trockenbau-, Boden- und Malerarbeiten. Rückseitig wurde die Gebäudehülle mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, verputzt und neutral gestrichen. Zudem wurden rundum Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine in diesem Zuge installierte Ölzentralheizung. Zuletzt wurde vor etwa sechs Jahren das Dach neu gedeckt sowie die dachseitigen Bleche erneuert. Das Gebäude verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 566 m², verteilt auf neun Wohneinheiten und zwei Gewerbeflächen. Die Gewerbeeinheiten werden/ wurden als Büro genutzt und umfassen jeweils ein bis zwei Räume. Die Wohnungen sind zwischen 41 m² bis 75 m² groß und verfügen über zwei bis drei Zimmer. Rund ein Drittel der Wohnungen entfällt auf 2-Zimmer-Einheiten, die aktuell vollständig leerstehen. Fünf leerstehende Wohnungen sind ohne Renovierungsstau und damit sofort vermietbar - mit entsprechendem Potenzial zur Ertragssteigerung.Die Bestandsmieten bewegen sich bei den Wohnungen zwischen 5,05 €/m² und 6,00 €/m², während die vermietete Gewerbeeinheit 7,05 €/m² erzielt. Der aktuelle Mietdurchschnitt über alle Nutzungen beträgt 5,99 €/m² kalt.Ausstattungsmerkmale der Einheiten sind u. a. Laminatfußböden, verputzte Wände, teils groß- oder kleinflächig geflieste Bäder mit Wanne und/oder Dusche, teilweise Einbauküchen. Die Wohneinheiten wie auch die Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem guten Gesamtzustand mit sofort vermietbaren Leerstandsflächen.Hinweis: Faktor sowie Rendite sind ohne Anschaffungs-/ Sanierungskosten etc. angegeben. Für die Ermittlung der Sollmiete p.a. wurde eine Ø Kaltmiete von 6,28 €/m² unterstellt." frisch, engagiert, solide "Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.Ähnliche Angebote
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