Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 9
34376 Immenhausen
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das durch eine dichte Hecke eingefriedete Grundstück verleiht der mit 260 m² Wohnfläche großen, in den Hang gebauten Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre. Der nach Süden ausgerichtete Garten erstreckt sich über das 847 m² große Areal und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für das Leben im Freien - von geselligen Grillabenden über Spiel- und Rückzugsbereiche bis hin zu entspannten Stunden am Pool. Das 1981 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über ein Vollgeschoss, ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie ein Untergeschoss mit einer 95 m² großen, vermieteten Souterrainwohnung und einem Halbgeschoss-Keller. Die integrierte Doppelgarage ermöglicht den direkten Zugang zum Haus und zum Garten und erleichtert so den Alltag.Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC und die Treppe ins Untergeschoss. Über den als Windfang gestalteten Flur gelangt man zunächst in die Erdgeschosswohnung und weiter in den großzügigen Empfangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.Das Erdgeschoss erstreckt sich über 165 m² und präsentiert sich hell und weitläufig. Mittelpunkt ist der Wohn- und Essbereich mit betriebsbereitem Kamin und großzügigen Stellflächen für Wohnlandschaft und Esstisch. Hochwertige weiße Marmorfliesen unterstreichen die klare Linienführung. Vom Wohnbereich aus eröffnet sich der Blick in den Garten, zudem führt der Zugang zur überdachten Südterrasse mit herrlichem Weitblick.Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2015 sowie ein angrenzendes Esszimmer ergänzen den Wohnbereich. Auf der gegenüberliegenden Flurseite befindet sich ein Gästezimmer mit direktem Zugang zum ersten Tageslichtbad. Dieses ist über eine kurze Treppe erreichbar und verfügt über Eckbadewanne, WC, Bidet und zwei Waschbecken. Das zweite Tageslichtbad erstreckt sich über mehrere Ebenen und ist ebenfalls mit Badewanne, WC, Bidet und Doppelwaschbecken ausgestattet; hell melierte Fliesen verleihen ihm zeitlose Eleganz.Der Flur führt, durch eine Tür weiter in den 1985 errichteten Anbau, der zwei zusätzliche Zimmer umfasst und sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume eignet. Eines der Zimmer verfügt über einen abgetrennten Bereich, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird und bei Bedarf wieder in zwei separate Räume unterteilt werden kann. Die Böden sind hier mit Laminat ausgelegt.Das nicht gedämmte Dachgeschoss bietet auf rund 100 m² zusätzliches Gestaltungspotenzial und kann laut Eigentümer bei Bedarf ausgebaut werden.Das Untergeschoss ist über die Innentreppe, die Garage mit Gartenzugang und die separate Eingangstür der vermieteten Einliegerwohnung zugänglich. Dieses flexible Raumkonzept ermöglicht die klassische Nutzung als Einfamilienhaus ebenso wie eine Kombination mit Vermietung.Die vermietete Einliegerwohnung umfasst eine großzügige Wohn- und Essküche, in der durch das Entfernen einer Wand ein offener Grundriss entstanden ist. Die 2007 installierte, voll ausgestattete Einbauküche mit Tresen gehört zur Mietsache. Ein Badezimmer und zwei weitere Zimmer runden die Einheit ab. Laminatböden prägen den Wohnbereich, das Badezimmer ist gefliest. Ein Kellerraum und eine kleine Terrasse ergänzen die Wohnung. Im Kellergeschoss befinden sich zusätzlich ein weiterer Kellerraum, ein Abstellraum, ein Saunabereich sowie der Heizungskeller. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Die Fenster mit Außenjalousien stammen überwiegend aus der Bauzeit des Hauses und des Anbaus; die beiden großen Dachfenster der Badezimmer im Erdgeschoss wurden 2015 erneuert.So funktioniert es
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