Kaufpreis 135.000 €
Zimmer 2
90431 Nürnberg
Größe 36 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung in der Buttendorfer Straße (Nürnberg) ist die ideale Gelegenheit für den kostengünstigen Einstieg in den Immobilienmarkt. Gelegen im 3. Obergeschoss, beweist diese Einheit auf ca. 36 m² Wohnfläche wahre Größe durch einen extrem effizienten Schnitt.Das Besondere an dieser Immobilie ist die Aufteilung: Anders als die meisten Mikro-Apartments dieser Größe verfügt diese Wohnung über 2 separate Zimmer. Diese Trennung von Wohn- und Schlafbereich wertet die Wohnqualität massiv auf und ist in diesem Preissegment eine absolute Rarität.Auch das Badezimmer überzeugt: Es ist nicht nur mit einer Badewanne ausgestattet, sondern verfügt als Tageslichtbad auch über ein Fenster - ein Ausstattungsmerkmal, das für Helligkeit und gute Belüftung sorgt.Die Wohnung wird per Zentralheizung beheizt und verfügt über Sat-TV-Anschluss. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet den nötigen Stauraum.Sicheres Investment: Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet. Das spricht für die Zufriedenheit des Mieters und die Qualität der Wohnlage. Sie übernehmen hier ein laufendes Mietverhältnis ohne Leerstand und profitieren ab Tag 1 von den Einnahmen.Die Zahlen im Überblick:Kaltmiete aktuell: 391,00 €Nebenkosten: 155,00 €Verkauf provisionsfrei für den KäuferKapitalanlage-Check: Zahlen & RenditeMit einem Kaufpreis von 135.000 € bleibt diese Wohnung ein "Low-Risk-Investment", das keine hohe Verschuldung erfordert. Durch die Provisionsfreiheit ist der Einstieg besonders liquiditätsschonend.Jahresnettokaltmiete: 4.692 € (391 € monatlich)Kaufpreis: 135.000 €Brutto-Mietrendite: ca. 3,5 %?? Ihr Investoren-Vorteil: Auch hier kaufen Sie provisionsfrei! Sie sparen sich die Maklercourtage (ca. 4.800 €). Da die Wohnung langfristig vermietet ist, haben Sie keine Arbeit mit Mietersuche oder Renovierung - einfach kaufen und Miete kassieren.Ähnliche Angebote
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