Kaufpreis 725.000 €
Zimmer 7
85298 Scheyern
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte oder zwei Wohnungen - Dieses Haus bietet Ihnen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten!Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Scheyern auf einem ca. 600 m² großen Grundstück, welches nach WEG geteilt ist. Der Anteil am Grundstück für diese DHH bzw. beide Wohnungen beträgt ca. 415,8 m², die Miteigentumsanteile belaufen sich für beide Wohnungen auf 69,3/100. Es wurde 1961 gebaut, ab 1992 kernsaniert und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 185 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Es gibt zwei voneinander getrennte Wohnungen, eine im Erd- und eine im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 105,87 m², das Dachgeschoss ca. 79,53 m². Trotzdem kann es problemlos auch als Doppelhaushälfte genutzt werden.Beim Betreten des Hauses steht man im Treppenhaus von dem aus das Keller-, das Erd- und das Dachgeschoss erreicht werden können.Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC sowie ein großes Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet ist.Auf diesem Stockwerk befinden sich auch noch ein Schlaf- und ein Kinderzimmer.Im offenen Wohn- und Esszimmer findet ein großer Tisch Platz. Direkt daneben befindet sich die Küche mit angrenzender Speisekammer, die ausreichend Stauraum mit sich bringt.Das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen mit Freunden und Familie. Außerdem sorgt ein Schwedenofen für viel Gemütlichkeit und Charme.Vom Wohnbereich aus führt eine Tür auf den großen Balkon, der einen wunderbaren Blick über Scheyern und auf das Scheyerer Kloster bietet. Der Balkon ist perfekt zum Entspannen, zum Frühstücken oder auch um den Tag ausklingen zu lassen und er besitzt viel Platz, um sich frei zu entfalten. Auch vom Kinderzimmer aus haben Sie Zugang auf den Balkon.Der Grundriss des Dachgeschosses ist sehr ähnlich zu dem des Erdgeschosses. Es wurde 2015 umfassend saniert. Hier finden Sie ebenfalls ein Schlaf- sowie ein Kinderzimmer (wird aktuell als Praxisraum genutzt). Auch ein Tageslichtbad mit WC, Dusche und Waschbecken befindet sich auf diesem Stockwerk.Der Wohnbereich ist offen gestaltet, hier gibt es ebenfalls einen Schwedenofen. Der Raum daneben ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet, aktuell ist allerdings keine Küche vorhanden, sodass das Zimmer auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Außerdem gibt es im Dachgeschoss einen Abstellraum.Darüber hinaus ist das Objekt voll unterkellert. Hier finden Sie zwei Waschräume (einer pro Wohnung) und drei Vorratsräume, in einem befindet sich die Heizung, ein anderer wird aktuell als Werkstatt genutzt. Von der Werkstatt aus haben Sie direkten Zugang zur großen Einzelgarage. Von einem der Kellerräume gelangt man auch in den kleinen Garten und auf die Terrasse des Hauses.Zusätzlich gehören noch zwei Außenstellplätze zum Objekt.Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, die mitverkauft werden würde.Das Haus wird voraussichtlich im März/April 2026 frei.Ansehen lohnt sich, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!So funktioniert es
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