Kaufpreis 262.000 €
Zimmer 4
79694 Utzenfeld
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte, massiv gebaut, ca. 130 m² Wohnfläche mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im DachgeschossIm Erdgeschoss begrüßt Sie eine großzügige Garage für zwei Autos. Eine mit Fliesen belegte Treppe führt Sie in das 1. Obergeschoss, wo sich eine offene Wohnebene befindet. Hier empfängt Sie ein helles, großes Wohnzimmer, das nahtlos in den Küchenbereich übergeht, der mit einer modernen Einbauküche in U-Form ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum beherbergt neben weiterer Lagerfläche auch die Gasheizung (Baujahr 2009). Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung dieser Etage, während ein Pelletofen eine behagliche Wärme und wohnliches Ambiente vermittelt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf einen angrenzenden Balkon, der erholsame Außenmomente ermöglicht.Das zweite Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, ideal für Familien. Ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und der Anschluss für die Waschmaschine rundet die Etage harmonisch ab. Das Dachgeschoss eröffnet Ihnen Ausbaupotenzial mit geringem finanziellem Aufwand; hier könnte ein zusätzliches Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer oder Hobbyraum den Wohnraum weiter aufwerten.Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine offene, helle Grundrissgestaltung, viel Tageslicht sowie eine moderne Küche in U-Form. Das Treppenhaus im Erdgeschoss sind fliesenbelassen, und der Balkonanschluss im Wohnbereich bietet eine angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Insgesamt kombiniert dieses Objekt nutzbaren Wohnkomfort mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial durch das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.Das Grundstück hat eine Größe von 982 m², wobei ein 1/6 Anteil zum Verkaufsvolumen zählt.So funktioniert es
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