Kaufpreis 199.940 €
Zimmer 4
59069 Hamm
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen zur Besichtigung:59069 Hamm, Auerhahnweg 8Das Wohnen in dieser ruhigen Lage ist ein wichtiger Entscheidungsfaktor, wenn es Ihnen beim Immobilienerwerb um diese drei Dinge geht:- Toplage Hamm- Rhynern- Unbeschwertes Wohnen und Leben in allen Generationen durch Barrierefreiheit.- ein ideales Zuhause für Paare oder Familien Das Erdgeschoss ist mit 112,57 m² Wfl sehr schön aufgeteilt:Das großzügige Wohn-Esszimmer mit 37,67 m² ist mit großflächigen Terrassen-Fenster-Türanlagen ausgestattet und liefert ganzjährig ein herrliches Panorama in die Grünoase.Die ca. 13,55 m² große Küche ist zum Essbereich offen - ein schöner Platz für eine chice Kochinsel oder eine topmoderne Frühstückstheke.Das ruhig gelegene Elternschlafzimmer ist sehr geräumig. Die beiden Kinderzimmer eignen sich wahlweise auch als Gäste- oder Arbeitszimmer.Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.Außerdem steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Davor gelegen befindet sich die Garderobe.Die groß zugeschnittene Diele lädt in das gemütliche Haus ein.Zusätzlicher HauswirtschaftsraumDie 21 m² große Südwestterrasse ist über 8,12 m x 2,63 m vollüberdacht, sodass Terrassenmöbel ganzjährig draußen verbleiben können.Die Bauweise ist ein massiver Winkel-Eckbungalow mit Flachdach und hellroter Klinkerfasade bzw. zur Terrasse weiß geputzt.Das 1969 erbaute Haus ist in die Jahre gekommen und kann ein Facelifting gut vertragen.Der Sanierungsfahrplan des Energieberaters liegt bereits vor. Hierdurch profitieren Sie von den entsprechenden Fördermöglichkeiten und günstigen Finanzierungen für energetischer Maßnahmen z.B. Heizung, Dachdämmung, Fenster, Haustür ...Einige der Fenster wurden in den 2000er Jahren eingebaut.Wahlweise können eine neue Gastherme oder eine Wärmepumpe installiert werden.Ob Bodenbeläge, Deckenvertäfelungen, Wandanstriche oder -Tapeten, Türen, Elektrik oder Badausstattungen - mit Liebe zum Detail und Renovierungsgeschick schleifen Sie sich aus diesem Rohdiamanten ein echtes Juwel, in dem Sie - Ihre Wohnwünsche nachhaltig und modern sowie - Ihre Lebensträume in der bevorzugten Wohnlage bei gutem sozialen Nachbarschaftsniveau hervorragend verwirklichen können.Profitieren Sie von unserem Netzwerk aus qualitativen Handwerksunternehmen.Das schöne 544,00 m² Südwestgrundstück ist beinahe rechteckig zugeschnitten.Die Doppelgarage ist direkt vom Garten aus begehbar und liegt in der an das Grundstück angrenzenden Garagenzeile. Seitlich ist die beigebraun keramikplattierte Terrasse ideal durch die L-Form des Bungalows blickdicht eingefriedet.Der Südwestgarten ist pflegeleicht mit Rasenfläche, Baum- und Zierstrauchbestand sowie Staudenrabatten angelegt.Ob zum Spielen der Kinder, zum Grillen mit Freunden oder zum Gärtnern - hier ist Raum und Platz für alle Wünsche und Träume.Wie in Rhynern geläufig, handelt es sich um ein Erbbaugrundstück (Erbbauvertrag aus dem Jahr 1969).Der Erbbauzins beträgt seit dem 01.01.2025 derzeit 752,28 € p.a. (= 1,38 € pro m²) und wird vierteljährlich bezahlt.Lt. dem Erbbauvertrag eine Beleihung mit maximal 80 % des Kaufpreises möglich.Gern informieren wir Sie - über Ihrem Immobilienkauf auf einem Erbbaurecht sowie - über die dazu passende Baufinanzierung. Eine sehr empfehlenswerte Immobilie für - das Wohnen aller Altersklassen- Paare oder Familien mit Interesse an Barrierefreiheit- Wohnansprüche für das Leben in Rhynern mit einem sehr guten sozialen Nchbarschaftsniveau.Ähnliche Angebote
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