Kaufpreis 569.000 €
Zimmer 12
94036 Passau
Größe 353 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Frei ab: 1. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG:Dieses gepflegte Anwesen befindet sich in einem Ortsteil von Passau in zentraler und doch sehr ruhiger Wohnlage in Schalding r.d. Donau. Es bietet Ihnen ein einzigartiges Wohn.- u. Lebensgefühl.Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 353 qm aufgeteilt in 3 Wohnung in Obergeschoss, Erdgeschoss und Kellergeschoss genießen Sie großzügiges Wohnen mit durchdachten Raumkonzepten. Die Wohnung im Obergeschoss müsste nach Übergabe renoviert werden. die beiden großen Wohnungen im Erdgeschoss und Kellergeschoss wurden bereits in 2020/2021 hochwertig saniert.Das im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus mit ELW überzeugt durch seine durchdachten Grundrisse, Energieeffizienz und durch seinen gepflegten Zustand. die Ausrichtung läßt reichlich Tageslicht in die Räume strömen und schafft so eine besonders lebenswerte und wohlige Atmosphäre.RAUMAUFTEILUNG/ GRUNDRISSE:Die wohldurchdachten Grundrisse sowie die Raumaufteilung eignen sich ideal für Familien und/ oder als Mehrgenerationenhaus.Aktuell wird es auch als Mehrgenerationenhaus mit 3-Familien genutzt.Zusätzlich besteht durch den großen Holzschuppen der komplett geschlossen ist ausreichend Lagerplatz für Holz, Gartengeräte, usw.Die Doppelgarage mit 2 elektrischen Garagentoren ermöglicht Ihnen einen optimalen Stellplatz für Ihre Fahrzeuge.GRUNDSTÜCK:Das ca. 1461 qm große Grundstück bietet nicht nur Raum zum Entspannen und Genießen, sondern lädt auch dazu ein, gemeinsam Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen oder seinen Interessen zu widmen. Von der Westseite aus gelangen Sie über ein Grundstück welches ebenfalls im Eigentum des ET ist zu der Doppelgarage.ENERGIEEFFIZIENZ/ AUTARKIE/ NACHHALTIGKEIT:Dem aktuellen Hauseigentümer liegt Energieeffizienz am Herzen.Im Jahre 2021 wurden alle Fenster durch 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster getauscht und fast alle Räume sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet, die zusätzlich Komfort und Sicherheit bieten.Das Haus verfügt über eine aus dem Jahr 2020 neu montierte Ölzentralheizung inkl. Fussbodenheizung in den Bädern.Die Bäder im EG und KG wurden ebenfalls von einer Fachfirma komplett erneuert.Dieses Anwesen ins von Anfang an im Familienbesitz und vom Eigentümer seit 1974 selbst bewohnt. Einige kleine Renovierungsarbeiten sind noch notwendig um das Gebäude zu vollenden. WEITERE HIGHLIGHTS:zentrale ruhige Wohnlage im Einzugsbiet von Passau in einer Höhenlage von Schalding r.d. Donaufußläufig erreichbare Bushaltestellesehr ruhige Wohnlageuneinsehbares Grundstück (Terrasse) von der Straße ausgroßzügige, sonnenverwöhnter Terrasse mit PoolDoppelgarage sowie Stellplätze vor dem Hausgroßzügiger Holzschuppen für Gartengeräte/ Pflanzenlichtdurchflutete Grundrisse und Raumgestaltung aller drei Wohnungenhochwertiger WalmdachbaustilFenster mit elektrischen RollädenÖlheizung mit neuen Leitungen aus 2020Neue energieeffiziente FensterElektro neuWohnungen im EG und im KG absolut hochwertig saniertWohnung im DG mit nach Süden ausgerichteter Dachterrasse muss renoviert werdenHochwertige Einbauküchen im EG sowie im KGund viele weitere HighlightsRAUMAUFTEILUNG:Erdgeschoß: Wohnung 2: ca. 152,81 qmSchlafzimmer Eltern ca. 20,02 qmKind 1 ca. 10,20 qmKind 2 ca. 11,69 qmBüro ca. 10,19 qmWC ca. 3,01 qmBad ca. 8,31 qmKüche ca. 5,41 qmFlur 1 ca. 4,17 qmFlur 2 ca. 12,62 qmWindfang ca. 5,83 qmEssen ca. 11,29 qmKochen ca. 10,38 qmWohnzimmer ca. 28,54 qmWintergarten ca. 15 qm Kellergeschoß: Wohnung 3: ca. 107,57 qmSchlafzimmer Eltern ca. 13,68 qmKind 1 ca. 13,95 qmKind 2 ca. 11,64 qmAbstellraum ca. 10,38 qmBad ca. 4,84 qmKüche ca. 10,19 qmFlur ca. 16,79 qmWohnzimmer ca. 28,98 qmTerrasse ca. 15 qm (1/2 berechnet also 7,5 qm als Wohnfläche)Obergeschoß: Wohnung 3: ca. 93,16 qmKüche/Essen ca. 14,69 qmBad ca. 8,48 qmWohnen ca. 20,61 qmFlur ca. 8,71 qmKinderzimmer 1 ca. 12,59 qmKinderzimmer 2 ca. 10,52 qmSchlafzimmer ca. 14,26 qmDachterrasse: ca. 6 qmGESAMT WOHNFLÄCHE mit Balkon u. Wintergarten ca. 346 qmGESAMT NUTZFLÄCHE mit Garage, Keller und Holzschuppen: ca. 40 qmENERGIEAUSWEIS:Ausweistyp: VerbrauchsausweisHeizungsart: ZentralheizungWesentlicher Energieträger: HeizölVerbrauchsausweis ausgestellt am 13.11.2025Endenergiebedarf: 78,00 kWh/(m2xa)Energieausweis gültig bis: 12.11.2035Ähnliche Angebote
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