Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 5
85101 Lenting
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1976 auf einem großzügigen 802 m² großen Grundstück in Lenting. Die Heizung wurde 2000 getauscht. Außerdem befinden sich vier Solarpaneele auf dem Dach, welche die Warmwasseraufbereitung unterstützen. Die Immobilie verteilt sich auf drei Ebenen: Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss, ein großzügiges Kellergeschoss und ein vorbereitetes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial. Die Wohnfläche im Erdgeschoss umfasst fünf Zimmer und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Über das Treppenhaus erreichen Sie den einladenden Eingangsbereich. Die separate Küche sowie das Esszimmer eignen sich ideal für gesellige Abende im Kreis der Familie oder mit Freunden. Das geräumige Wohnzimmer, das Zugang zum überdachten Ostbalkon bietet, lädt zu entspannten Stunden ein. Ein modernes, barrierefrei renoviertes Tageslichtbad mit Dusche sorgt für hohen Komfort, während ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung steht.Der Kellerbereich bietet weiteren Stauraum und Funktionalität. Dort befinden sich ein Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, der Heizraum sowie der Zugang zur Einzelgarage. Zwei weitere Lagerräume schaffen zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände.Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet und kann individuell nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Leitungs- und Stromleerrohre sowie Wasserleitungen sind bereits installiert, und eine Dämmung ist ebenfalls vorhanden. Die Kniestockhöhe beträgt 50 cm. Es lassen sich drei großzügige Räume realisieren. Zudem ist die Klingelanlage für beide Wohneinheiten ausgelegt, was eine unkomplizierte Umwandlung in ein Zweifamilienhaus ermöglicht.Die Zufahrt zum Haus führt direkt zur übergroßen Doppelgarage, die im darüber liegendem Bereich zusätzlichen Stauraum bietet. Die weitläufige Hoffläche ermöglicht mehrere Außenstellplätze. Hinter dem Gebäude erstreckt sich der Gartenbereich im westlichen Teil des Grundstücks. Sollten Sie sich für das angrenzende Baugrundstück interessieren, können Sie sich hierzu auch gerne bei uns melden. Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und die 360°-Tour! Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.So funktioniert es
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