Kaufpreis 430.000 €
Zimmer 9
71665 Vaihingen an der Enz
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus sticht durch einen außergewöhnlich durchdachten Grundriss, der eine Nutzung sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als zwei voneinander unabhängige Doppelhaushälften ermöglicht heraus. Die nahezu symmetrische Grundstruktur des Hauses wurde im Laufe der Jahre durch einen Anbau auf einer Seite erweitert. Durch diese bauliche Ergänzung erhöhte sich die ursprüngliche Wohnfläche von ca. 190 m² auf rund 220 m², ein deutlicher Mehrwert, der die Flexibilität der Immobilie weiter steigert.Schon im Erdgeschoss wird die klare Trennung der beiden Wohneinheiten sichtbar. Beide Haushälften verfügen über einen eigenen Eingang mit jeweils einem zentralen Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnbereiche auf beiden Seiten bestehen aus einem hellen, einladenden Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse. In der erweiterten Haushälfte wurde der Wohnbereich zusätzlich durch einen großzügigen Wintergarten ergänzt, der dank seiner lichtdurchfluteten Gestaltung fast ganzjährig nutzbar ist und dem Erdgeschoss eine besondere Offenheit verleiht.Die Esszimmer beider Einheiten sind eigenständige Räume und bieten viel Platz für gesellige Runden. Angrenzend befinden sich die jeweiligen Küchen, die funktional geschnitten sind und durch kurze Wege zwischen Kochen und Essen überzeugen. Zusätzliche Nebenräume wie Abstellraum oder ein Ankleidebereich, je nach Haushälfte unterschiedlich ausgeführt, erhöhen den praktischen Nutzen im Alltag. Beide Einheiten verfügen zudem über ein separates WC im Erdgeschoss.Im Obergeschoss zeigt sich der Unterschied zwischen beiden Haushälften besonders deutlich: Während die linke Seite über ein klassisches Obergeschoss mit mehreren Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Technikraum verfügt, wurde das Dachgeschoss der erweiterten rechten Haushälfte vollständig zu Wohnraum ausgebaut. Dadurch entstand zusätzlicher, hochwertig nutzbarer Wohnbereich, der sich ideal als Elternsuite, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich eignet. Ein angrenzender Ankleideraum sowie ein zusätzlicher, lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Komfort dieser Haushälfte. Auf der linken Seite hingegen steht im darüberliegenden Dachgeschoss ein großer Stauraum zur Verfügung, ideal für saisonale Gegenstände oder als Hobbyfläche.Beide Etagen sind so gestaltet, dass sie bei Bedarf vollständig getrennt genutzt werden können. Jede Hälfte verfügt über eigene Schlafzimmer, ein eigenes Badezimmer und eigenständige Wohnbereiche, was die Immobilie besonders attraktiv für zwei Familien oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung macht.Das Haus befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage, um moderne Gestaltungsideen und individuelle Wohnkonzepte umzusetzen. Dank des vorhandenen Anbaus, der erweiterten Wohnfläche und der klar strukturierten Raumaufteilung bietet diese Immobilie ein außergewöhnlich flexibles Potenzial, sowohl für große Familien als auch für Investoren, die nach einer anpassbaren Wohnlösung in ruhiger Lage von Riet suchen.So funktioniert es
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