Warmmiete 1.780 €
Zimmer 6
92224 Amberg
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Nebenkosten: 390 €
Kaltmiete 1.390 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Traumhaft Wohnen im großen EFH in Amberg mit modernen Wohn-/Essbereich Vermietet wird ab sofort das laufend renovierte Einfamilienhaus (Baujahr: 1986) mit 170 m² mit großem hellen Wohn-/Essbereich, Terrasse, Garten und herrlichen Wintergarten. Zudem ist das Haus voll unterkellert mit großem Waschkeller, zusätzlichem Stauraum und eigener Keller Bar für gemütliche Stunden. Das Haus befindet sich im Industriegebiet Amberg Nord, neben einem kleinen Firmengebäude – perfekt für Familien, die im IG oder Umgebung arbeiten und neben der Nähe zur Arbeit ein am Abend und Wochenende ruhiges Plätzchen zum Leben suchen. Einkaufsmöglichkeiten sind 5 Minuten mit dem Auto entfernt, Buslinien und Radwege führen bis zur Innenstadt. Details: - 6 Zimmer auf 153 m² Wohnfläche (darunter 1 großes Schlafzimmer sowie 4 Zimmer für Kinder / Büro / Hobby im OG) - riesiger Wohn-/Essbereich mit moderner, voll eingerichteter Einbauküche (2017) mit Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine, Tresen und großem freistehendem Kühlschrank - Kachelofen (neuer Einsatz 2025) zum Heizen mit Holz - Wintergarten mit 17 m², möbliert auf Süd/West Seite - Keller mit großen Waschbereich (Waschmaschine und Trockner vorhanden) und neuer Gas Therme (2024) und viel Stauraum auf 75 m² - Kellerbar mit Tresen und Zapfanlage für Fässer - großes Tageslichtbad im 1. OG mit zwei neuen Spiegelschränken, Badewanne und Dusche - kleines Gäste WC am Eingang mit Einbauregal für Putzsachen - großer Balkon im 1. OG angrenzend an Schlafzimmer und Kinderzimmer (2025 neu gestrichen) - teilmöbliert (2 Betten für Kinder/Jugendzimmer, praktische Kommoden, Regale in Keller, Flur, Wohnbereich, Wintergarten) -> kann bei Wunsch durch Vermieter entfernt werden - Bodenbelag: moderner Laminat in Holzoptik (2017), Fliesen, Betonboden (Keller) - Außenfassade renoviert und neu gestrichen (2025) - große Terrasse auf 28 m² mit Holzmöbel und Kamingrill - großer Garten zur freien Gestaltung - 2-3 Stellplätze vorm Haus vorhanden, am Wochenende kann das ganze Grundstück zum Parken genutzt werden Lage: - befindet sich im Industriegebiet Amberg Nord – Nähe zu großen Arbeitgebern wie Herding, Baumann, Moedel, Kerb Konus usw. - Einkaufsmöglichkeiten 5 Minuten per Auto (Ammersricht, Raigering jeweils ca. 3-4 km) - Bushaltestelle 250 m - Schule, Kindergarten in Ammersicht / Raigering 3-4 km – Schulbus vorhanden - Innenstadt Amberg ca. 7 km mit großen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten (Hallenbad, Freibad, Kino, Eishalle, Parks, Spielplätzen, Kinderbetreuung und historischer Altstadt mit Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten) Kosten: - Kaltmiete 1.390 € monatlich - Nebenkosten: Verträge für Gas, Strom, Wasser, Müllabfuhr können direkt mit Anbietern (z.B. Stadtwerke Amberg) und der Stadt Amberg geschlossen werden – bei Bedarf Unterstützung für Vermieter - Internet inklusive (kostenloser Gastzugang über Glasfaserverbindung des anliegenden Betriebsgebäudes) - TV kostenlos über vorhandener SAT Schüssel und Receiver - Kaution: 3.000 € Sonstiges: - sofort verfügbar - max. 6 Personen - Rauchen nur im Außenbereich - Haustiere unter Vorbehalt - Einkommensnachweis / Selbstauskunft erforderlich