Kaufpreis 444.444 €
Zimmer 12
91257 Pegnitz
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Baumeister/Maurermeister Zweifamilienhaus - 1966 ursprünglich im Stil eines Winkelbungalows mit flachem Satteldach und Teilunterkellerung erbaut. 1992 Aufstockung nebst Umwidmung in 2 separate Wohneinheiten (2 Grundbuchblätter, je 50 % Grundstücksanteil). Das Gebäude verfügt über eine Ölheizung mit moderner Brennwerttechnik in Kombination mit einem Festbrennstoffkessel und einer Solarthermie Anlage. Wohnung 1: EG und ein Großteil des Kellers. Ein toller Zuschnitt, der sich mit einem überschaubaren Aufwand easy an den Mainstream der heutigen Zeit anpassen lässt. Stichwort "offene Wohnküche", "modernes Badezimmer" und zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche um 2 Zimmer zu erweitern (insgesamt über 30 qm - siehe Grundrisse "Upgrade W1"). Wohnung 2: 1 Etage und Dachboden. Lichtdurchflutet, möbliert, "Maler durch" und einziehen. Jeder Wohnung ist zudem eine Garage zugeordnet. Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wohnung 1 EG: Das Highlight ist der offene Kamin im Zentrum der Wohnung (in den Heizkreislauf eingebunden). Ein großzügiges Wohnzimmer neben Esszimmer, Speis, Küche, Bad, Schlafzimmer,Ankleide, Kinderzimmer und Wintergarten runden das Ensemble ab. Im Keller befindet sich eine Sauna, eine gut sortierte Werkstatt nebst Lagerraum und insbesondere ein vielseitig nutzbarer, Hobbyraum (Souterrain - ebenerdig - ca. 33 qm). Wohnung 2 DG: Weiße Lack "Hochglanzküche" mit Kochinsel und Dunstabzug, offenes Esszimmer (Raumteiler), offenes großes Wohnzimmer (Raumteiler), Balkon, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Bad, Speis und Arbeitszimmer. Der zum Teil schon ausgebaute Dachboden bietet zudem reichlich Nutzfläche.Energieträger: Öl
Verkauf, Teilverkauf, Vermietung im Ganzen (gerne mit Kaufoption)
Das Gebäude ist besonders prädestiniert für eine Nutzung als Mehrgenerationen Haus "Separat und doch in der Nähe".
Der Kaupreis versteht sich als Richtpreis bzw. Verhandlungsbasis. Die begonnenen Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten werden in Absprache mit dem Käufer finalisiert und sind zudem bereits im Richtpreis includiert.
Ein möglicher Teilverkauf wird, je nach WE, ebenso individuell verhandelt.
Eine Vermietung erfolgt ausschließlich im Ganzen und wird ebenso individuell verhandelt.
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Lagebeschreibung
91257 Pegnitz, Lohesiedlung, Endgrundstück ruhige Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jürgen Werner - privater Anbieter