Kaufpreis 2.490.000 €
78054 Villingen-Schwenningen
Größe 1649 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Geschäftshaus in bester Verkehrslage in Schwenningen zu verkaufen!Dieses vielseitige Geschäftshaus in bester Lage von VS-Schwenningen bietet eine außergewöhnliche Kombination aus sofortiger Einnahmesicherheit und zukunftsorientiertem Entwicklungspotenzial. Inmitten eines der meistfrequentierten Bereiche der Doppelstadt gelegen, überzeugt das Objekt durch eine hervorragende Sichtbarkeit, eine starke Nahversorgungs- und Einzelhandelsstruktur sowie ein hohes Kundenaufkommen. Für Investoren, Kapitalanleger oder Betreiber mit Refinanzierungswunsch eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, eine wirtschaftlich starke Immobilie in einer nachhaltig stabilen Lage zu erwerben.Besonders attraktiv ist der langjährige Ankermieter aus dem Non-Food-Bereich, der mit einem umfangreichen Umbau im Jahr 2020 – Investitionsvolumen rund 350.000 Euro – ein deutliches Commitment zum Standort abgegeben hat. Die solide und langfristige Vermietung sorgt bereits heute für planbare und verlässliche Mieteinnahmen. Ergänzt wird der Mietermix durch einen Heilpraktiker sowie eine hochwertig ausgestattete Eventküche, die ebenfalls zu guten Konditionen vermietet sind. Diese breite Mieterbasis sorgt für stabile Cashflows und minimiert das Mietausfallrisiko. Das aktuell bewusst freigehaltene Obergeschoss bietet dem Erwerber zusätzlich die Möglichkeit zur sofortigen Eigennutzung oder zur renditestarken Neuvermietung.Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand mit nur minimalem Instandhaltungsbedarf. In den vergangenen Jahren wurden sämtliche relevanten Bauteile umfassend erneuert oder überarbeitet – darunter Leitungen, Fenster, Böden, Dämmung sowie das komplette Dach. Besonders hervorzuheben ist der Anbau aus dem Jahr 2010, in dem sich der Ankermieter befindet und der moderne technische Standards aufweist. Dank klar getrennter Heizsysteme – inklusive einer vom Ankermieter installierten Wärmepumpe sowie separaten Gasheizungen in den Obergeschossen – lassen sich alle Einheiten effizient und unabhängig voneinander betreiben. Diese technische Struktur bietet hohe Flexibilität für zukünftige Nutzungsformen und senkt die Betriebskosten.Zusätzlich eröffnet sich im obersten Geschoss ein interessantes Entwicklungspotenzial: Unter der Voraussetzung einer entsprechenden behördlichen Genehmigung wäre es denkbar, diese Fläche in attraktiven Wohnraum umzuwandeln und so zusätzliche Einnahmequellen zu schaffen. bewirtschaftet werden.Auch ohne Umnutzung bietet die Fläche vielfältige Möglichkeiten, etwa für moderne Büro- oder Praxisnutzung, Co-Working-Konzepte oder ergänzende Gewerbeeinheiten.Ob sichere Kapitalanlage, Objekt zur Refinanzierung durch bestehende Mieterträge, langfristiges Bestandsinvestment oder strategische Projektentwicklung – dieses Geschäftshaus erfüllt sämtliche Anforderungen an eine wertstabile und renditestarke Immobilie. Die Kombination aus exzellenter Lage, etablierten Mietern, geringem Sanierungsbedarf und flexiblen Entwicklungschancen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Villingen-Schwenningen.