Kaufpreis 240.000 €
Zimmer 3
71229 Leonberg
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Leonberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet sie eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist.Aktuell ist die Wohnung als WG vermietet, wodurch von Beginn an laufende Einnahmen erzielt werden. Auf Basis der aktuellen Vermietung wird eine attraktive Mietrendite von ca. 5,75 % erreicht - ein sehr solider Wert für diese Lage und Objektart. Damit eignet sich die Immobilie besonders als nachhaltige Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow.Gleichzeitig bietet das Objekt langfristiges Potenzial für eine mögliche Eigennutzung - etwa für ein Paar oder eine kleine Familie - sollte die bestehende Vermietung zu einem späteren Zeitpunkt beendet werden.Der vorhandene Balkon erhöht die Wohnqualität zusätzlich und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Der zugeordnete Außenstellplatz stellt gerade in dieser Lage einen wichtigen Mehrwert dar, ergänzt durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet.Dank des insgesamt guten Zustands besteht kein akuter Sanierungsbedarf, was das Objekt besonders interessant für Investoren macht, die eine unkomplizierte und direkt nutzbare Anlageform suchen.So funktioniert es
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