Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 11
67596 Dittelsheim-Heßloch
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine optimale Gelegenheit für Kapitalanleger, Teil-Eigennutzer und Mehrgenerationenfamilien: Herzlich Willkommen in Dittelsheim-Heßloch. Dieses solide Mehrfamilienhaus mit drei vollständig abgeschlossenen Wohneinheiten, einem zweigeschossigen Nebengebäude und geschützten Innenhof vereint stabile Rendite, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ländliches Wohnen. Das Objekt wird provisionsfrei, direkt vom Eigentümer verkauft und ist vollständig vermietet, mit sehr zuverlässigen und freundlichen Mietern. Dies garantiert sofortige Planungssicherheit, kein Leerstand. Highlights auf einen Blick * 3 abgeschlossene Wohneinheiten * 300 m² Wohnfläche * 48 m² Nebengebäude mit WC * 271 m² Grundstück * 2 Garagen + Stellplatz * Innenhof, Terrasse, Balkon * Baujahr 1969, Erweiterung + Garage + Nebengebäude 1983 * Gaszentralheizung 2018 erneuert * Badezimmer EG 2016 renoviert * Warmwasserleitung EG 2016 erneuert * DG Maisonette 2015 erweitert: Spitzboden komplett ausgebaut (Dämmung, 3 neue Fenster, neue Decke, Wände, Böden) -> 2 zusätzliche Zimmer entstanden * Zimmerdecken EG 2022 modernisiert * Fassade Giebelseite 2025 saniert * Entkalkungsanlage * stabile, gepflegte Gesamtstruktur * voll vermietet -> Jahresnettokaltmiete: 25.860 € Wohnstruktur im Detail EG- 108 m² * zwei Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, WC * von der Wohnung aus begehbare Garage * Keller mit Tageslicht, Hobbyraum und Waschküche * Warmwasser über Zentralheizung 1.OG- 82 m² * 3 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, WC * Balkon * Garagenstellplatz * Warmwasser über Boiler DG Maisonette- 105 m² * 5 Zimmer auf zwei Ebenen, Küche, Bad mit Badewanne und WC * Terrasse im Innenhof * Stellplatz im Hof * Warmwasser über Boiler Nebengebäude- 48 m² (derzeit vermietet an die Mieter der DG Maisonette) * EG: Werkstatt/Fahrradraum/Waschraum/Lagerraum mit Wasseranschluss, Starkstrom, beheizt. * OG: abgeschlossener Raum mit WC. Kann auch als 1 Zimmer Apartment umfunktioniert und vermietet oder zu gewerblichen Zwecken genutzt werden. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten im Fazit: Für Investoren * sofortige laufende Mieteinnahmen * gefragte Wohnungsgrößen -> stabiles Vermietungspotenzial * Nebengebäude als zusätzlicher Ertragsfaktor * laufende Modernisierungen -> geringe Folgekosten * attraktiv für Pendler dank guter Autobahnanbindung * attraktiv für Familien dank zügiger Erreichbarkeit von Kindergarten, Grundschule und Turnhalle Für Teil-Eigennutzer * eine Wohnung Ihrer Wahl bewohnen- zwei Mieten behalten. * reduziert Ihre monatliche Belastung und schafft Vermögensaufbau Für Mehrgenerationen * gemeinsam, aber separat * perfekt für Eltern und erwachsene Kinder * kleine Familien mit Großeltern * Patchworkfamilien * wohnen und arbeiten unter einem Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihre Nachricht! Für Fragen, weitere Unterlagen oder zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte senden Sie mir einfach eine kurze Nachricht oder nehmen Sie telefonisch Kontakt auf. Ich melde mich zeitnah zurück. Kontakt: Bianca Kiehl-Schaffrath, 01517 5049953 Wichtiger Hinweis: Bitte sehen Sie von unangekündigten Besuchen, direktem Klingeln bei den Mietern sowie dem Betreten des Grundstücks ohne Termin ab. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach persönlicher Terminvereinbarung. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Bitte beachten Sie: Aus Gründen der Privatsphäre meiner Mieter verzichte ich auf die Veröffentlichung aller Wohnräume. Die dargestellten Aufnahmen zeigen die Maisonette Wohnung zu Zeiten der Eigennutzung.