Kaufpreis 715.000 €
Zimmer 11
35510 Butzbach
Größe 448 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Mitten des Dorfkerns von Butzbach Nieder-Weisel befindet sich dieses Ensemble mit 3 Häusern, welche sich ein 459m² großes Grundstück teilen. Die Liegenschaft unterteilt sich in zwei Vorderhäuser und die querliegende, zu einem großen Wohnhaus umgebaute Scheune. Das 3-Haus-Objekt eignet sich zum Wohnen mit mehreren Genrationen, dem gemeinschaftlichen Wohnen mit Freunden, zur Teil- oder auch Gesamtvermietung oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten. In Summe stehen ihnen 4 Wohneinheiten zur Verfügung. 3 Einfamilienhäuser mit jeweils eigenem Eingang und ein 1-Zimmerappartement. Treffpunkt dieser Wohngemeinschaft ist der gemeinsamen Hofbereich. Vorderhaus linksDieses Wohnhaus bietet Ihnen rund 120m² Wohnfläche verteilt auf Erd-, Ober und Dachgeschoss. 1996 und 2013 wurde es modernisiert. So wurden die Fenster und das Dach erneuert, die Elektrik teilweise erneuert, eine neue Haustür eingebaut sowie das Bad im Erdgeschoss neugestaltet. Das Erdgeschoss ist unterteil in das Wohnzimmer, die große Wohnküche und das Bad. Gestaltungsdetails im Wohnzimmer wie der Dielenboden und das sichtbare Fachwerk unterstreichen den ursprünglichen Charakter dieses Hauses. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer. Den perfekten Rückzugsort bildet das ausgebaute Dachgeschoss. Neben einem Schlafbereich steht hier ein eigenes WC zur Verfügung.Vorderhaus rechts1991 wurden ehemalige Nebengebäude zu einem Einfamilienhaus umgebaut. Hier entstand auf 2 Etagen rund 101m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad und ein Gäste-WC. Im ehemals offen gestalteten Wohn-/Essbereich wurde ein Arbeitszimmer abgetrennt. Hierbei wurde auch der Durchgang in die große Küche geschlossen. Mit nur geringem Aufwand kann das einzigartige Raumgefühl dieser Etage wieder hergestellt werden und Wohnen, Essen und Kochen verschmelzen in einem einzigen Raum. Die hausbreite Fensterfront des Wintergartens öffnet den Blick in den geschützten Garten. Im Eingangsbereich des Hauses angesiedelt befinden sich eine Vorratskammer sowie das Gäste-WC. Über die offene im Wohnbereich integrierte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich 2 Zimmer sowie das Bad. Die Decke ist bis in den Giebel geöffnet und vermittelt in Verbindung mit dem hohen Kniestock ein großzügiges Raumgefühl. Das Haus verfügt über eine eigene Gasheizung.Hinterhaus quer, ehemalige ScheuneDie Scheune wurde 1996 zu einem Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten umgebaut. Mit viel Liebe zum Detail entstand ein einzigartige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss der Scheune. Im Erdgeschoss befindet sich das 1-Zimmerappartement mit ca. 39m² Wohnfläche sowie ein großer Eingangsbereich mit Abstellräume, einer Werkstatt und einer Sauna.Die Maisonettewohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 187m². Die untere Ebene der Wohnung beheimatet den großzügigen Wohnbereich, die große Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Gäste-Bad sowie einen Hauswirtschaftsraum. In der oberen Etage der Wohnung liegen 2 Schlafzimmer, der große Galerieraum sowie das mit Wanne und Dusche ausgestattet Hauptbad. Mit nur geringen Aufwand könnten hier noch weitere Schlafzimmer abgetrennt und weitere Räume geschaffen werden.Vermietet sind das 1-Zimmerappartement sowie das Vorderhaus rechts. die aktuell erzielten Mieten nennen wir Ihnen gerne auf Nachfrage. Die anderen Wohneinheiten werden frei übergeben und können direkt eigengenutzt werden. Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da das Gesamtensemble dem Denkmalschutz unterliegt. Thema Parkplätze: Vor dem Hoftor sind 2 Stellplätze vorhanden. Auf dem Hof selbst sind weitere 2 Stellplätze verfügbar. Gerne bringen wir Ihnen dieses attraktive 3-Haus-Ensemble bei einem persönlichen Besichtigungstermin nahe.So funktioniert es
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