Kaufpreis 3.499.000 €
Zimmer 12
55270 Ober-Olm
Größe 329 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einer Immobilie, die ihresgleichen sucht: Diese großzügige Unternehmer-Villa in unverbaubarer Feldrandlage von Ober-Olm, direkt vor den Toren von Mainz, vereint luxuriöses Wohnen mit optimalen Arbeits- und Expansionsmöglichkeiten, ideal für Unternehmer, Freiberufler oder Investoren.Repräsentatives Wohnen mit Panoramablick!Die Hauptwohnung im 2. Obergeschoss begeistert mit ca. 240 m² hochwertig ausgestatteter Wohnfläche. Bodentiefe Fenster, edle Materialien und ein lichtdurchflutetes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Wohlgefühl.Drei weitläufige Dachterrassen mit über 100 m² eröffnen atemberaubende Ausblicke in alle Himmelsrichtungen, perfekt um Ruhe und Weite zu genießen.Mediterranes Outdoor-Paradies!Die exklusive Außenanlage lässt keine Wünsche offen: Ein Salzwasserpool, das Saunahaus mit angrenzender Dusche und die liebevoll angelegten Gartenbereiche schaffen Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause! Uneinsehbar und mit mediterranem Flair.Flexible Nutzung! Wohnen, Arbeiten, Vermieten.Im Erdgeschoss befindet sich eine zweite Wohneinheit mit ca. 80 m², die sich sowohl zur klassischen Vermietung als auch für Familienmitglieder oder Mitarbeiter eignet.Das 1. Obergeschoss bietet großzügige Flächen, die derzeit ebenfalls als Wohnraum genutzt werden. Hier lassen sich zwei separate Einheiten realisieren. Perfekt für Büros, Praxisräume, Kanzlei oder zusätzliche Wohnungen.Diese Vielseitigkeit und Exklusivität macht die Immobilie zu einem Investitionsobjekt mit hoher Renditeperspektive.Arbeiten mit Raum für Visionen!Für produzierende, handwerkliche oder gewerbliche Tätigkeiten stehen zwei Hallen mit insgesamt ca. 300 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier sind selbstverständlich auch Besprechungsräume, Teeküchen etc. vorhanden.Auch hier finden Unternehmen ideale Bedingungen, um Wohnen und Arbeiten intelligent zu kombinieren.Komfort und Infrastruktur!Eine Tiefgarage mit über 200 m² bietet Platz für bis zu 9 Fahrzeuge, zusätzlich stehen im Außenbereich mindestens 7 weitere Stellplätze bereit.FazitDiese außergewöhnliche Immobilie bietet Luxus, Flexibilität und unternehmerisches Potenzial in einer der begehrtesten Lagen rund um Mainz.Ob als repräsentativer Firmensitz, Mehrgenerationenhaus, Investmentobjekt oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten, hier entsteht Raum für Ideen und Erfolg.So funktioniert es
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