Kaufpreis 618.000 €
Zimmer 6
52152 Simmerath
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2022 vereint modernes Design, eine durchdachte Architektur und erstklassigen Wohnkomfort. Auf einem ca. 481 m² großen Grundstück entstanden zwei großzügige, barrierefreie Wohneinheiten, die sowohl für Eigennutzer mit Vermietungswunsch als auch für Kapitalanleger eine attraktive Option darstellen.Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Qualität spürbar: Lichtdurchflutete Räume, große dreifachverglaste Fensterflächen sowie eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe schaffen ein modernes und behagliches Wohnambiente. Beide Wohnungen überzeugen zudem mit klar strukturierten und gut durchdachten Grundrissen.Die Erdgeschosswohnung begeistert mit rund 85 m² Wohnfläche und einem großzügigen, einladenden Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die eigene Terrasse - derzeit noch in der Fertigstellung - sowie in den angrenzenden Garten. Die unbewohnte Einheit überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einer modernen Einbauküche und einem zusätzlichen Gäste-WC. Damit eignet sie sich ideal für den sofortigen Eigenbezug oder eine unkomplizierte Vermietung.Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 78,10 m² Wohnfläche und eigener Terrasse. Sie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 €, was das Haus auch wirtschaftlich besonders interessant macht.Eine Garage mit praktischem Abstellraum, in dem sich zudem die Heizungsanlage befindet, ergänzt das Angebot. Ein Stellplatz direkt vor der Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz sorgen für angenehme Parkmöglichkeiten. Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses ist das Haus außerdem bestens für die digitale Zukunft gerüstet.Dieses Haus bietet nicht nur hohe Bauqualität und Energieeffizienz, sondern auch ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter.Ähnliche Angebote
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