Kaufpreis 2.100.000 €
64293 Darmstadt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Anlageobjekte mit attraktiven Mieteinnahmen in zentraler Lage! Ideal für MonteurwohnungenIn hervorragender Innenstadtlage bieten wir Ihnen ein Immobilienensemble bestehend aus zwei nebeneinanderliegenden Gebäuden an, dass sich durch nachhaltige Erträge und hohes Entwicklungspotenzial auszeichnet. Beide Liegenschaften werden seit vielen Jahren erfolgreich als Monteurunterkünfte betrieben, sind vollständig eingerichtet und zeichnen sich durch eine gute Auslastung, stabile Mieterstruktur sowie einen gepflegten Gesamtzustand aus. Die Objekte können nahtlos übernommen werden und eignen sich ideal für Investoren oder Betreiber im Bereich temporärer Wohnlösungen.Einheit 1. Wohnen, Gewerbe und Lager unter einem Dach!Dieses Objekt vereint verschiedene Nutzungsmöglichkeiten auf rundum durchdachte Weise. Im Erdgeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten: Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, zwei Badezimmern und zusätzlichem Lagerraum auf etwa 108 m², welche 2009 vollständig saniert wurde, sowie eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf ca. 32 m², die 2015 modernisiert wurde.Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 130 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die flexibel nutzbar ist, ob als Büro, Lager oder zur weiteren Umnutzung als Wohnfläche. Im ersten Obergeschoss stehen zwei Lagerräume zur Verfügung, konkret ein Abstellraum sowie ein multifunktionaler Lager- und Serviceraum. Letzterer ist ausgestattet mit Einbauküche, Dusche, WC, Fernseher, Werkzeugen, Waschmaschinen, vier Trocknern sowie umfangreichem Ersatzinventar. Einheit 2. Voll vermietetes Apartmenthaus mit stabilem Mietertrag!Gegenüberliegend befindet sich das zweite Objekt, ein vollständig saniertes und renditestarkes Mehrfamilienhaus mit dem Fokus auf Monteurvermietung. Die fünf Apartments im Obergeschoss wurden 2008 modernisiert und sind seit Jahren durchgehend vermietet. Sie bieten zwischen zwei und vier Schlafplätzen, verteilt auf ein bis zwei Zimmer. Einige Einheiten verfügen über Balkone und zusätzliche Lagerräume.Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern, die 2016 saniert wurden. Das eine verfügt über 3 und das andere über 5 Schlafplätze. Die Tiefgarage ergänzt das Objekt mit 6 regelmäßig genutzten Stellplätzen. Im Keller stehen weitere Lagerräume, eine Wärmepumpe (Installation 2016) für Warmwasser und Kühlung sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 zur Verfügung. Die komplette Strom- und Wasserinfrastruktur wurde 2008 erneuert.Die beiden Objekte erzielen zusammen eine stabile monatliche Mieteinnahme von 18.300 €. Nach Abzug der monatlichen Nebenkosten und der Personalkosten in Höhe von etwa 5.000 € verbleibt ein Reinertrag von ca. 13.300 € pro Monat. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und konstanter Nachfrage im Rhein-Main-Gebiet bietet hier eine herausragende Investmentmöglichkeit bei gleichzeitig minimalem Leerstand.Im Kellergeschoss befinden sich eine Heizungsanlage, zwei 750-Liter-Warmwasserspeicher und eine Hebeanlage gewährleisten einen zuverlässigen Betrieb. Die zentral gesteuerte Warmwasserversorgung sowie eine moderne Viessmann-Heizungsanlage versorgen das gesamte Gebäude. Die bestehende Mietstruktur mit teilweise langfristigen Mietverhältnissen, sichert eine konstante Einnahmebasis.Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger oder Betreiber, die eine etablierte, renditestarke Monteurwohnanlage in zentraler Lage von Darmstadt suchen. Die gelungene Verbindung von Wohnraum, Gewerbeflächen und Lager bietet langfristige Sicherheit sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegte Erscheinungsbild, die technische Ausstattung sowie die laufende Vollvermietung machen dieses Immobilienensemble zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Anlage!Ähnliche Angebote
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