Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 12
66497 Contwig
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 3 großen Wohnungen & 3 Garagen in Zweibrücken - Denkmalschutz & Top-RenditeZum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 mit drei großzügigen Wohnungen (je ca. 100 m²) sowie drei Garagen. Die Fassade steht unter Denkmalschutz - dadurch besteht die Möglichkeit einer attraktiven steuerlichen Abschreibung.Das Gebäude ist voll unterkellert. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Neben dem Haus befinden sich drei massiv gebaute Garagen (Baujahr 1984), die vollständig vermietet sind.Ausstattung & ZustandFassade unter DenkmalschutzHolzfenster mit Doppelverglasung und Hauseingangstür (2020 neu gestrichen)Pro Wohnung eine Gasetagenheizung (Verträge laufen über die Mieter)Energieausweis bei Denkmalschutz nicht erforderlichsolide Bausubstanz, voll unterkellertWohnungen:Erdgeschoss - 4 ZKB, ca. 100 m² (leerstehend)Gasetagenheizung 2023 erneuertteilmöbliertBad renovierungsbedürftig ? gutes Wertsteigerungspotenzialerzielbare Miete: ca. 600 €/MonatObergeschoss - 4 ZKB, ca. 100 m² (vermietet)2017 komplett renoviertneue Gasetagenheizung (2017)Einbauküche inklusiveaktuelle Miete: 600 €/MonatDachgeschoss - 4 ZKB, ca. 100 m² (vermietet)Gasetagenheizung 2015aktuelle Miete: 450 €/Monaterzielbare Miete: ca. 600 €/MonatGaragen3 massive Einzelgaragen (Baujahr 1984)alle vermietet, derzeit 50 €/Garageerzielbare Miete: ca. 70 €/Garage (insgesamt 210 €/Monat)MieteinnahmenAktuell:OG: 600 €/MonatDG: 450 €/MonatGaragen: 150 €/Monat= 1.200 €/Monat = 14.400 €/JahrErzielbar:EG: 600 €/MonatOG: 600 €/MonatDG: 600 €/MonatGaragen: 210 €/Monat= 2.010 €/Monat = 24.120 €/JahrDer Verkauf erfolgt von privat, daher keine Maklergebühr.