Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 10
04668 Parthenstein
Größe 311 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde in den 1990er-Jahren umfassend zur Kindertagesstätte umgebaut und bis vor Kurzem auch in dieser Funktion genutzt. Im Obergeschoss befindet sich zudem eine vermietete 3-Raum-Wohnung, die etwa die Hälfte der Etage einnimmt und eine solide Teilvermietung darstellt.Im Jahr 2007 wurde die Einrichtung durch einen modernen, gut tagesbelichteten Flachbau erweitert. Dieser Anbau eröffnet - dank seiner großzügigen Grundfläche und hellen Raumwirkung - vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Wohn- oder Gewerbenutzung. Mit dem Umzug der KiTa in einen Neubau steht dieser Gebäudeteil nun komplett leer und bereit für neue Ideen.Der gesamte Keller (bis auf einen Mieterkeller), das komplette Erdgeschoss sowie die freie Hälfte des Obergeschosses bieten flexible Fläche zur individuellen Gestaltung. Ob Wohnen, Praxis, Büro oder eine Kombination aus mehreren Nutzungsarten - nahezu alles ist denkbar. Zwei vorhandene Bäder sowie eine Küche im Erdgeschoss bilden eine solide Basis für unterschiedlichste Konzepte. Neben dem Rückbau der kindgerechten Sanitäreinrichtungen und üblichen Renovierungsarbeiten hängt der Umfang der nötigen Sanierungen im Wesentlichen von der gewünschten Nutzung ab.Zum frisch gebildeten Grundstück gehört ein ebener, gleichmäßig geschnittener Gartenbereich - ehemals der Spielplatz der Kinder - der sich ideal als Grünfläche, Ruhezone oder zusätzlicher Außenbereich nutzen lässt. Auf dem Grundstück finden 2 bis 3 PKW bequem Platz; je nach Bedarf ist eine Erweiterung der Stellflächen realisierbar.Ob Arzt- oder Physiotherapiepraxis, Kosmetikstudio, Büro, stilles Gewerbe oder großzügiges Familien- bzw. Mehrgenerationenwohnen: Das Objekt bietet ein außergewöhnliches Spektrum an Möglichkeiten. Die ruhige, grün eingebettete Wohnlage sorgt dabei für ein behagliches Umfeld, das jede Art der Nutzung besonders attraktiv macht.Im Dachgeschoss stehen zudem rund 145 m² Grundfläche als weitere Ausbaureserve zur Verfügung - ein wertvoller Bonus für künftige Erweiterungswünsche.So funktioniert es
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