Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 6
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Wohnviertel in 91207 Lauf a.d. Pegnitz mit hervorragender Wohnqualität Der Energieausweis nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) wird aktuell erstellt und liegt bis zur Besichtigung/Übergabe vor. Lage: Musikerviertel Ruhig, familienfreundlich und sehr gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zwei Spielplätzen, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Stadtlage genießen Sie alle Vorteile der Infrastruktur von Lauf, ohne auf die Ruhe und Wohnqualität eines gepflegten Wohnviertels verzichten zu müssen. Ein idealer Standort für Familien, die eine ausgewogene Balance aus Stadtleben und naturnahem Wohnen suchen. Objekt: Traumhafte Doppelhaushälfte in perfekter Sonnenlage – ruhig, großzügig und ideal für Familien Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 überzeugt durch ihre harmonische Kombination aus sonniger Premiumlage, außergewöhnlicher Großzügigkeit und optimaler Familienfreundlichkeit. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend direkt am Wald, frei von Durchfahrtsverkehr (verkehrsberuhigter Bereich) und ist daher ein wahres Refugium für Ruhe- und Naturliebhaber. Durch die perfekte Südausrichtung genießen Sie ganztägig lichtdurchflutete Räume – ein echter Wohlfühlfaktor. Mit einem Grundstück von 430 m² und insgesamt 265m² Gesamtfläche (190 m² reine Wohnfläche + 75 m² großer Tageslichtkeller), bietet das Objekt ausreichend Platz für Familien mit mehreren Kindern, Homeoffice-Nutzer oder Menschen, die Wert auf viel Raum und Flexibilität legen. Highlights auf einen Blick • Perfekte Sonnenausrichtung – helle, warme Atmosphäre in allen Räumen • Extrem ruhige Lage (Nähe Wald) - ohne Durchfahrtsstraße • 265m² Gesamtfläche (190 m² reine Wohnfläche + 75 m² großer Tageslichtkeller) • Sehr gepflegter Zustand, kaum Abnutzungserscheinungen • Ideal für große Familien oder Mehrbedarf an Homeoffice- und Hobbyflächen • Alle Zimmer mit Tageslichtfenstern – selbst im Keller • Einbauküche im neuwertigen Zustand • EG komplett gefliest / OG/DG Parkett & Laminat • Separater Außenzugang vom Carport direkt in den Waschkeller (Mud Room) – perfekt nach Spielplatz, Sport oder Regenwetter • Große Terrasse mit Markise und gepflegten Außenanlagen • Doppelcarport • Parken für Gäste vor dem Haus oder in der Hofeinfahrt möglich Grundriss & Raumaufteilung Erdgeschoss • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Fußbodenheizung und direktem Terrassenzugang • Neuwertige Küche • Einladend großzügiger Eingangsbereich mit genügend Platz für Garderobe • Separater Schuh- und Abstellraum • Gäste-WC mit Fenster Obergeschoss • Drei helle Schlaf-/Kinderzimmer, zwei davon mit Zugang zum Sonnenbalkon • Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC • Praktischer Abstellraum Dachgeschoss • Zwei weitere, vollwertige Zimmer – ideal für Teenager, Homeoffice oder Gäste • Eigenes Badezimmer Fenster, Dusche und WC Tageslicht-Kellergeschoss • Eigener Außenzugang • Sehr großer Hobby- oder Homeoffice-Bereich mit Fenster • Waschraum mit Fenster und Platz für Waschmaschine & Trockner • Aufbewahrungskeller mit Fenster • Zusätzlicher Abstellraum • Großzügige Staufläche unter der Treppe Technik • Neue Gasheizung – seit Mitte 2025 auf neuesten Standard (Rechnung liegt vor) • Zusätzlich Fußbodenheizung im EG und im Badezimmer • Gemütlicher Kacheloffen im WZ • Netzwerkanschlüsse in den Haupträumen Außenbereich Die liebevoll gepflegten Außenanlagen mit viel Grün schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die große Terrasse mit Markise lädt zum Entspannen, zu Grillabenden oder Spielzeiten mit den Kindern ein. Der separate Zugang vom Carport direkt in den Keller ist besonders praktisch – ideal als „Mud Room“. Fazit Diese Doppelhaushälfte vereint Sonnenlage, Ruhe, Platzangebot und hervorragenden Pflegezustand und einer sehr netten Nachbarschaft. Ein Haus, das Familien sofort ein Zuhause bietet – freundlich, hell und mit enorm viel Lebensqualität.So funktioniert es
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