Kaufpreis 700.000 €
Zimmer 3
18609 Binz
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Frei ab: 19. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Maisonettewohnung mit dauerhaften Ostseeblick befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Ostseeküste: Prora am Südstrand, unmittelbar am Meer. Der Ostseeblick aus jedem Raum – sei es Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Sauna oder Bad – macht diese Adresse zu einem unvergleichlichen Wohnstandort für höchste Ansprüche. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Balkone, die massiv gebaut und überdacht sind und somit bei jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit nutzbar bleiben. Sie befindet sich im sogenannten Liegehaus, einem besonders seltenen Wohnabschnitt des Gebäudes – nur wenige Wohnungen gibt es hier, was diese Einheit zu einem echten Unikat macht. Ursprünglich stammt das Gebäude aus 1936, wurde zwischen 2015 und 2018 umfassend saniert und modernisiert. Der Abschnitt des Liegehauses wurde aufgrund schlechter Bausubstanz komplett neu errichtet, sodass die Wohnung im Baujahr 2016 als Neubau betrachtet werden kann. Die Modernisierung und der Neubau sind dokumentiert und anhand von Bildern belegt – Transparenz und Qualität sind hier garantiert. Ein Unikat, das exklusives Wohnen mit unvergleichlicher Meeresnähe vereint. Als Makler und zugleich Bewohner des Gebäudes stehe ich für kurzfristige Besichtigungen zur Verfügung und kann Ihnen die Wohnung jederzeit persönlich zeigen. Dieses besondere Angebot umfasst eine hochwertige, rund 110 m² große 3-Zimmer-Maisonettewohnung, gelegen im 1. und 2. Obergeschoss des Gebäudes 1 am Südstrand in Prora. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und funktionale Grundrissgestaltung. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bietet direkten Blick auf die Ostsee. Zwei Schlafzimmer – eines davon ebenfalls mit Meerblick – ermöglichen komfortables Wohnen. Zwei moderne Badezimmer ergänzen das Raumangebot: ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein weiteres Bad mit Walk-In-Dusche, WC und einer Sauna, aus der sich ebenfalls ein Blick zur Ostsee bietet. Zusätzlich stehen ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer privater Abstellraum im Treppenhaus zur Verfügung. Am Parkhaus befinden sich abschließbare Fahrradabstellplätze. Diese Wohnung ist eine echte Besonderheit – in diesem Gebäude sind nur wenige Einheiten dieser Art vorhanden. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und verbindet Komfort mit exklusivem Wohngefühl. Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen sorgt für eine warme, elegante Atmosphäre. Beide Bäder sind mit exklusiven Fliesen gestaltet und bieten ein modernes, stilvolles Ambiente. Die moderne, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum und betonen den individuellen Charakter der Wohnung. An Fenstern und Schiebeelementen ist ein praktischer Insektenschutz integriert, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein weiteres Highlight ist die massiver ausgeführte Balkonbauweise, die nur selten und nur in wenigen Wohnungen des Hauses vorhanden ist. Der Zugang zur Wohnung ist dank eines Aufzugs barrierefrei und ermöglicht ein komfortables, zeitgemäßes Wohnen. Die gesamte Möblierung sowie die Einbauküche inklusive der hochwertigen Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben; persönliche Gegenstände und Wandbilder werden vom Verkäufer noch entfernt. Zur Wohnung gehört eine Genehmigung, einen Strandkorb direkt am Strand aufzustellen. Bisher besteht bei der Gemeinde Binz eine Warteliste für diese begehrte Erlaubnis. Der fast neuwertige, übergroße Strandkorb ist Eigentum der Wohnungseigentümer und kann gegen Ablöse übernommen werden. Bei der Wohnungsübergabe kann die Aufstellgenehmigung auf den neuen Eigentümer übertragen werden. Die Wohnung kann zur Eigennutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz als auch zur dauerhaften Vermietung genutzt werden. Die derzeitigen Eigentümer nutzten die Immobilie ausschließlich als hochwertige, private Ferienresidenz. Highlight: Im Gebäude befindet sich ein Fitnessstudio mit Schwimmbad. Jeder Bewohner der Immobilie kann das gesamte Angebot gegen Gebühr nutzen – und das komfortabel zu Fuß, ohne das Haus verlassen zu müssen. Dieses direkte, wetterunabhängige Erreichen von Fitness- und Wellnessbereichen bietet ein außergewöhnliches Maß an Komfort und ist wahrer Luxus.Ähnliche Angebote
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