Kaufpreis 580.000 €
Zimmer 7
97532 Üchtelhausen
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen diese beiden Flurstücke mit in Summe 1.432 m² (Flurstück 1: 709 m² und Flurstück 2: 723 m²) in gefragter Lage Üchtelhausens im Ortsteil Zell. Das erste der beiden Flurstücke ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahre 1984 gebaut und verfügt über eine Einliegerwohnung in der Untergeschossebene. Betreten wird diese Immobilie durch die Diele der Hauptwohnung (mit rd. 154 m²) im Erdgeschoss. Ein Tageslicht-Gäste-WC ist im Eingangsbereich vorzufinden. Der Wohn-/Essbereich ist offen angelegt und ein Kachelofen sorgt für eine schöne und gemütliche Raumatmosphäre. Die Küche inklusive der verbauten Einbauküche ist unmittelbar an den Essbereich angegliedert und ermöglicht den Zugang in den sehr praktischen Abstellraum, sowie die daneben befindliche Speisekammer. Das großzügige Wohnzimmer ist durch große Fensterflächen sehr schön belichtet und ermöglicht dies Austrittsmöglichkeit auf einer der Gartenterrassen sowie in den Garten. Durch die vorhandene Galerie zum Dachgeschoss ist die Raumhöhe als überdurchschnittlich zu bezeichnen. In der Dachgeschoss-Ebene ist eine Diele, ein Tageslicht-Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer (eines mit Balkon-Zugang) vorzufinden.Die Immobilie ist voll unterkellert. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks ist der straßenseitige Untergeschoss Bereich als separat nutzbare Einliegerwohnung gestaltet worden. Diese umfasst eine Fläche von rund 32 m² und verfügt über einen Flur, ein Tageslicht Badezimmer sowie über einen kombinierten Wohnraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Küche. Das sonstige Untergeschoss beinhaltet zwei Lagerkeller, einen sehr großzügigen Waschraum, einen Heizraum (inkl. Öl-Brennwertkessel mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2018), einen Tank-Raum sowie einen weiteren Lagerraum, welcher auch als Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Die Außenanlagen - dieses mit dem Haupthaus bebauten Flurstücks - bestehen aus zwei sehr großflächigen Gartenterrassen, aus diversen Grünflächen und einer Garage aus dem Baujahr 1984 mit einer überdurchschnittlichen Länge von rd. 8,00 m². Ein Holzgartenhaus ist ebenfalls vorhanden.Bei dem zweiten Flurstück mit einer Größe von 723 m² handelt es sich um ein voll erschlossenes Baugrundstück, welches im Jahre 2014 mit einem massiven Garagenneubau versehen wurde. Dieser verfügt ggf. über bis zu drei Stellplätze im inneren der Garagenfläche sowie durch zwei elektrisch betriebene Zufahrtstore. Die sonstige Fläche des Flurstücks ist begrünt.So funktioniert es
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