Warmmiete 1.930 €
Zimmer 3
22607 Hamburg
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 280 €
Kaltmiete 1.650 €
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ich vermiete in Groß Flottbek eine modernisierte 3 Zimmer Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche in Toplage am Elbe-Einkaufszentrum. Das dreigeschossige Gebäude liegt zusammen mit anderen inmitten einer parkähnlichen Grünanlage mit altem Baum- und Strauchbestand. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung stellt die Wohnanlage eine Oase der Ruhe dar, Lärmbelästigung durch PKWs ist ausgeschlossen, da kein Durchgangsverkehr herrscht. Die Wohnung teilt sich auf in gut durchdachte, helle Wohnräume — ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Räume und Balkon Die Wohnung liegt nach Süden ausgerichtet und bietet einen schönen, weitreichenden Blick. Beim Eintreten gelangen Sie in einen L förmigen Flur, von dem alle Räume einzeln begehbar sind. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum Südbalkon (ca. 4 m²) mit einer unverstellten Aussicht auf die gepflegte Grünanlage und ist perfekt, um Sonne und Ruhe zu genießen. Es gibt zwei nahezu gleich große Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dazu kommen eine separate Küche, ein helles Badezimmer und ein kleiner Abstellraum in der Wohnung. Im Keller steht ein ca. 9 m² großer Abstellraum zur Verfügung. Weiterhin können dort eine Münzwaschmaschine und ein -trockner sowie ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum mitgenutzt werden. Ausstattung Im Wohnzimmer ist hochwertiges Eichenparkett verlegt, im Flur und Küche liegen Fliesen und in den Schlafzimmern Laminat, das für Wärme und ein modernes Ambiente sorgt. Im kleineren Schlafzimmer bietet ein deckenhoher Einbauschrank für viel Platz für Wäsche und Kleidung. Das Badezimmer mit Vollbad ist klassisch cremefarben und bietet noch Platz für eine kleine Waschmaschine. Die neu eingebaute Küche ist mit hochwertigen 4-flammigen Ceranherd, Geschirrspüler und ***Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Die deckenhohen Schränke und Schubladenauszüge bieten einen großen Stauraum. Modernisierungen und Außenbereich Die Gebäude der Siedlung aus dem Jahre 1966 wurden zwischen 1992 und 1996 umfangreich modernisiert: Dachrinnen, Fall und Standrohre erneuert, Holzfenster durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, Fassade mit Vollwärmeschutz und Strukturputz versehen, Treppenhäuser renoviert und Balkonbrüstungen erneuert. Das Wohnzimmerfenster ist in 2022 mit verbesserter Isolierung komplett erneuert worden. Die Eingangstreppen, die Gartenanlage und die Zuwegungen wurden zuletzt neu gestaltet. An der Straße gibt es freie Parkplätze sowie gesonderte Anwohnerparkplätze, die nächsten E-Ladestationen sind 100 m entfernt. Umgebung 500 m zum Elbe-Einkaufszentrum, 800 m zum Wochenmarkt, 100 m zur nächsten Bushaltestelle, 1500 m zum S-Bahnhof Klein Flottbek, 3 km zur A7 Autobahnauffahrt Bahrenfeld. Botanischer Garten, Jenischpark, Volkspark, Elbe bei Teufelsbrück sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar, verschiedene Sportanlagen (Tennis, Hockey, Cricket, Reiten, Golf, …) runden das Freizeitangebot ab. Es gibt einige Kitas, eine Grundschule und mehrere weiterführende Schulen sowie die Internationale Schule in der Nähe. Besichtigung nach Vereinbarung. Vermietung von PRIVATÄhnliche Angebote
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