Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 4
91217 Hersbruck
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Haus wurde in solider massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Über einen kleinen Treppenaufgang gelangen Sie ins Erdgeschoss des Hauses wo Sie zunächst ein Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer finden. Über den Flur gelangen Sie dann direkt in das große und vor allem helle Wohn-/ Esszimmer mit beeindruckender Sicht durch die große Glasfront und vom Balkon aus. Zudem befindet sich im Erdgeschoss noch die baujahrestypische Küche, welche ebenfalls über ein großes Fenster verfügt.Im Souterrain erwarten Sie zwei gemütliche Kinder-/ oder Schlafzimmer, wovon beide einen direkten Zugang zur Terrasse und entsprechend auch zum Garten haben. Das Badezimmer mit Fenster, das mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist befindet sich angrenzend zu einem der Schlaf-/ Kinderzimmer. Zudem finden Sie im Souterrain einen Vorratskeller, den Heizungskeller und die Waschküche.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großes Studio, das sich als großes Elternschlafzimmer eignet. Dieses verfügt sogar über ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.Im Kaufpreis sind zwei PKW-Stellplätze enthalten: Einer befindet sich direkt am Haus, der andere etwas unterhalb der Straße. Der tolle Garten mit traumhaftem Fernblick lädt zum Entspannen und Verweilen ein und rundet das Angebot ab. Innerhalb von 2 Jahren nach Kauf müssen lediglich die Thermostatköpfe an den Heizkörpern getauscht werden.So funktioniert es
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