Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 7
94559 Niederwinkling
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein massiv gebautes Zweifamilienhaus Baujahr 1970 mit 2 großen, separaten Wohnungen im EG und DG, mit großer Doppelgarage und großem Garten. Es ist vollständig unterkellert und wurde und im Jahre 1990 durch einen Anbau erweitert. Die Doppelgarage mit 2-3 vorgelagerten Außenstellplätzen sowie zwei Nebengebäude im Garten komplettieren das Ensemble.Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Denn Sie sparen hier richtig Geld bei der Anfangsinvestition für das große Erbbaurechtsgrundstück durch den sehr attraktiven Erbpachtzins von nur 137 € im Jahr bei einer Restnutzungsdauer von 41 Jahren bis 2066. In der Gemeinde Niederwinkling gibt es mittlerweile zwischen min. 80 und 100 Grundstücke auf Erbpachtbasis und es sollen weitere Bauparzellen folgen, um vor allem junge Familien anzusiedeln, die sich einen teuren Grundstückskauf in der heutigen Zeit einfach nicht mehr leisten können! Erbpachtgeber sind vor allem die Gemeinde selbst, aber auch die Kirche und Stiftungen wie bei diesem Objekt. Die Erbpacht ist notariell im Grundbuch abgesichert, so dass die Hauskäufer kein Risiko haben.Zur Ausstattung: die EG-Wohnung muss noch renoviert werden, die DG-Wohnung ist sofort bezugsfertig, denn sie wurde erst 1990 umfangreich modernisiert mit zwei zusätzlichen Dachgauben, neuem Bad, neuen isolierverglasten Kunststofffenstern und neuer EBK! Zur Renovierungen finden Sie weitere Infos in unserem ausführlichen Exposé auf Anfrage. Ebenso zur Erbpacht-Einsparung und zu den bereits genehmigten Förderungen für die energetische Sanierung.So funktioniert es
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