Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 13
26553 Dornum
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen einer beliebten ostfriesischen Küstengemeinde, nur wenige Schritte vom historischen Ortskern mit seinem Schlossensemble und den malerischen Gassen entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Ferienensemble als seltene Investment-Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger und Investoren. Auf einem 554 m² großen Grundstück, eingebettet in eine ruhige, gewachsene und touristisch stark nachgefragte Umgebung, vereint die Immobilie stabile Einnahmesicherheit, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial.Das Gebäude wurde 1895 als Postgebäude errichtet, 1970 erweitert und 2016 vollständig modernisiert sowie zu vier Wohneinheiten ausgebaut Mit insgesamt 290,91 m² Wohnfläche, verteilt auf Wohnung 1 mit 69,73 m², Wohnung 2 mit 80,91 m², Wohnung 3 mit 74,77 m² und Wohnung 4 mit 65,50 m², sowie einem zusätzlichen Kellergeschoss mit 11,83 m², bietet das Gebäude eine beeindruckende Gesamtkapazität für Ferienvermietung und Betreiberbedarf. Die Grundrisse sind großzügig gestaltet, funktional für die touristische Nutzung und sprechen sowohl Familien als auch Paare und Langzeiturlauber an.Drei vollständig ausgestattete FerienwohnungenIm Erd- und Obergeschoss befinden sich drei vollständig ausgestattete Ferienwohnungen, die jeweils über moderne Bäder, separate Wohn- und Schlafbereiche und ansprechende Ausstattungen verfügen. Eine weitere Einheit wird derzeit als Hausmeisterwohnung genutzt und sichert den reibungslosen Betrieb im Ferienvermietungsalltag. Die Nachfrage am Standort ist ausgesprochen hoch: Die Immobilie erzielt bereits heute 40.497,78 € Jahresmieteinnahmen (2024), bestehend aus 34.113,78€ aus Ferienwohnungen und 6.384 € aus der Betreiberwohnung. Für das Jahr 2025 wird eine deutliche Steigerung auf 47.581 € prognostiziert - ein klarer Beleg für die Attraktivität und wirtschaftliche Stärke des Standorts Dornum.Durch weitere Modernisierungen, optimiertes Marketing oder eine konzeptionelle Erweiterung lässt sich dieses Potenzial zusätzlich ausbauen.Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert. Zu den jüngeren Maßnahmen zählen unter anderem der Ausbau einer zusätzlichen Ferienwohnung, Modernisierungen der Badezimmer, Malerarbeiten sowie eine zeitgemäße Möblierung der einzelnen Einheiten Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem sehr sauberen, gepflegten Zustand, der sofortige Weitervermietung ohne Investitionsdruck ermöglicht, gleichzeitig jedoch Raum für weitere wertsteigernde Maßnahmen bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Ähnliche Angebote
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