Warmmiete 1.560 €
Zimmer 3
21029 Hamburg
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.360 €
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die großzügige 3- Zimmerwohnung mit zusätzlichen Räumen im Souterrain liegt im Erdgeschoss einer in massiver Bauweise erstellten Rotklinker-Kaffeemühle aus dem Baujahr 1929. Das Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten wurde 1978/1979 durch einen Anbau erweitert. Die charmante Kaffeemühle wurde stets gepflegt und durch Modernisierungsmaßnahmen an die heutigen Wohnstandards angepasst. Es wurden in den vergangenen Jahren beispielsweise neue Fenster mit Außenrollläden und eine komplett neue Heizungsanlage eingebaut, die aus energetischer Sicht eine deutlich verbesserte Energieeffizienz generiert. Die Wohnfläche auf der Erdgeschossebene (3 Zimmer, Küche, Bad, Flur) beträgt ca. 108 m². In der Wohnflächenberechnung ist die Terrasse mit 25 % der Fläche berücksichtigt. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer ist mit neuwertigem Laminat ausgelegt und verfügt über große Fensterflächen. Durch eine Terrassentür gelangen Sie in den mit bodentiefen Fensterelementen hergestellten Essbereich neben der Küche, von dem Sie einen schönen Blick und durch Schiebetür Zutritt in den dazugehörigen Garten mit Terrasse und separatem Wintergarten im Stil einer Brotdose haben. Im gut dimensionierten Schlafzimmer erfreuen Sie sich an einem sehr gut erhaltenen Pitchpine-Dielenboden. Das mit neuem Laminat ausgelegte Nebenzimmer kann als Büro bzw. weiterer Schlafraum genutzt werden. Die helle Küche mit beigefarbenem Dekor bietet ausreichend Stell- und Arbeitsfläche. Die üblichen E-Geräte einschließlich Geschirrspüler erfüllen die heutigen Kriterien. Das Bad mit Fenster ist im Design der Ende 70iger/Anfang 80iger Jahre gehalten und zweckmäßig mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Über eine innenliegende Betontreppe gelangen Sie in den Keller. Dort werden 3 ½ Räume (Souterraincharakter) zusätzlich mit vermietet, die bei der Berechnung der Wohnfläche völlig unberücksichtigt bleiben. Einer der 3 ½ Kellerräume hat eine Nutzfläche von ca. 30 m² und eignet sich durch Fenster mit Tageslichteinfall, separatem Außenzugang (überdacht), Heizung und Bodenbelag (Laminat) hervorragend für ein heranwachsendes bzw. erwachsenes Kind. Aber auch für einen Selbständigen oder Freiberufler kann dieser Bereich als Bürofläche dienlich sein. Das Wohnhaus ist insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet zweckmäßige Grundrisse mit lichtdurchfluteten Räumen. Die Bewohner dieser „Kaffeemühle“ schätzen ein angenehmes Wohnambiente mit ganz eigenem Charakter. Neben der Wohn-/Nutzflächen, Garten- und Terrassenflächen sowie dem Wintergarten (Brotdose) beinhaltet dieses Vermietungsangebot noch eine Garage für zwei Fahrzeuge, Fahrräder etc. mit separaten Zugängen. Die Wohnung verfügt über Kabelanschluss. Wenn Sie individuell und in einer sehr begehrten Wohnlage ruhig leben möchten, sind Sie in dieser Immobilie genau richtig. Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Wohnung für einen Haushalt mit 2-3 Personen und/oder auch für Freiberufler, die ein Büro mit separatem Eingang benötigen. Hier können Sie einziehen und sich sofort wohlfühlen.Ähnliche Angebote
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