Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 6
54636 Messerich
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur mit einer gut durchdachten und lichtdurchfluteten Raumaufteilung glänzt, sondern auch mit einer ruhigen, aber dennoch sehr gefragten Lage. Die nächste Bushaltestelle ist nur 70 Meter entfernt, was den täglichen Weg zur Schule oder zur Arbeit erleichtert. Durch die Nähe zu Luxemburg bietet das Haus auch Grenzgängern eine attraktive Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden. In der nur 4 Km entfernten Stadt Bitburg gibt es eine vielfältige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Schwimmbad, Sauna, Bowlingbahn, Eisbahn usw. Das Anwesen mit ca. 168 m² Wohnfläche und ca. 228 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 715 m² stellt neben dem großzügigen Garten mit Gemüsebeeten und Gartenhaus eine Vielfalt an Möglichkeiten bereit, sich als Familie ggf. mit Haustieren, frei zu entfalten. Neben der Garageneinfahrt befindet sich als zusätzliche Stellfläche ein großer Carport. Das 1970 bis 1972 erbaute Architektenhaus ist komplett unterkellert und verfügt in diesem auch über eine 7 m lange und etwa 4,5 m breite Garage mit elektrischem Torantrieb. Außerdem befinden sich im Keller ein Waschraum, ein beheizter Partyraum und zwei weitere Räume, sowie Öltanks mit 3000 Liter Fassungsvermögen und eine Trinkwasser-Entkalkungsanlage. Ein effizienter Öl- Brennwert- Kessel (Bj. 2017) stellt das komplette Warmwasser im Haus bereit und versorgt die Heizkörper. An der Treppe zum Erdgeschoss ist ein Seniorenlift montiert. Das Erdgeschoss ist größtenteils mit funkgesteuerten Rollläden ausgestattet und erlaubt durch die großen Fenster, einen schönen Ausblick in den Vorgarten, wie auch in den Garten hinter dem Haus. Das Erdgeschoss beherbergt auch ein großes Wohnzimmer, eine große Küche mitsamt Essbereich, ein großes Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein barrierefreies Badezimmer mit großer offener Dusche. Zu erwähnen ist auch der zwischen Wohnzimmer, Küche und Flur verbaute Kachelofen, der es ermöglicht, nahezu das komplette Erdgeschoss mit wohliger Wärme zu füllen. Durch die aufsteigende Wärme im Treppenhaus, kann auch das Obergeschoss bedingt mitgeheizt werden. Im Obergeschoss gibt es insgesamt 4 Räume und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Dachfenster. Eines der 4 Zimmer ist mit sämtlichen Anschlüssen in der Wand für eine Einbauküche vorbereitet. Eine bereits vorhande Wohnungseingangstür trennt je nach Wunsch Erdgeschoss und Obergeschoss voneinander. So ist es mit nur geringem Aufwand möglich, das geräumige Haus in ein Zweifamilienhaus aufzuteilen, sei es für die erwachsenen Kinder, die Eltern oder zur anderweitigen Vermietung. Vom Obergeschoss gelangt man auf den sehr geräumigen und begehbaren Dachboden, welcher zum Obergeschoss hin gedämmt ist. Er bietet viel Stauraum und die Option, weiteren Wohnraum zu verwirklichen. Das Haus wird von einem sehr gut erhaltenen Dach aus Betonziegeln geschützt, dessen Ausrichtung prädestiniert ist für die Montage einer Photovoltaikanlage, die einen sehr hohen Wirkungsgrad verspricht und bei Bedarf eine E-Ladesäule in der Garage speisen kann. Historie: * 1970 bis 1972: Bauzeitraum * 1998: Austausch aller Fenster im Haus (außer Keller)/Holzfenster mit Doppelverglasung * 2017 Modernisierungen: Laminat im Erdgeschoss/Großteil der Elektrik wurde erneuert/Einbau Brennwerttherme, Heizkörper, Heizungsverrohrung/Kernsanierung und Erneuerung der Elektrik in der Küche/neue Einbauküche mit Kücheninsel/überwiegende Modernisierung der Leitungssysteme (Wasser, Strom, Abwasser)/alle Zimmer im Erdgeschoss neu verputzt und gestrichen * 2021 Modernisierungen: Gartenhaus sowie Carport wurden abgeschliffen und neu mit Holzlack versiegelt * 2022 Modernisierungen: Alle Fenster und Türen wurden von innen und außen neu mit Holzlack gestrichen/Das komplette Haus wurde umlaufend neu angestrichen/Neugestaltung der Terrasse * 2026: Anbindung ans Glasfasernetz ( Breitbandausbau Messerich)So funktioniert es
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