Kaufpreis 649.000 €
66115 Saarbrücken
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige, denkmalgeschützte Gewerbeimmobilie, die sich durch ihren neoromantischen Baustil auszeichnet und im Jahr 1914 erbaut wurde, mit einem Wiederaufbau im Jahr 1950. Die Immobilie umfasst drei separate Gebäude, die zusammen eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 1.973 m² bieten. Die erste Einheit ist die denkmalgeschützte Gewerbeimmobilie, die mit ca. 950 m² Nutzfläche durch ihre architektonische Eleganz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten besticht. Das ehemalige Wohnheim, welches 1926 erbaut und 2005/2006 renoviert wurde, erstreckt sich über zwei Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss und bietet eine Nutzfläche von ca. 448 m². Dieses Gebäude eignet sich hervorragend für Wohn- oder Büronutzung. Darüber hinaus gibt es einen ehemaligen Kindergarten und Veranstaltungssaal aus dem Jahr 1962, der mit einer Nutzfläche von ca. 575 m² als vielseitiger Veranstaltungsort oder für kreative Geschäftsideen genutzt werden kann. Für die Nutzer und Besucher stehen ca. 25 Außenstellplätze sowie ein Garagenstellplatz zur Verfügung, was die Erreichbarkeit und den Komfort zusätzlich erhöht. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese historische Wohn- und Gewerbefläche nicht nur eine herausragende architektonische Substanz bietet, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer wachsenden Stadt. Ob für Investoren, die eine Renditeimmobilie suchen, oder für Unternehmen, die in einem historischen Ambiente arbeiten möchten – diese Immobilie stellt eine einmalige Gelegenheit dar. Die Immobilie befindet sich in 66115 Saarbrücken im Stadtbezirk West, einer begehrten Lage, die sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzer attraktiv ist. Die Distanz zur Autobahn beträgt lediglich 3,50 km, der Flughafen ist 21,80 km entfernt, und der Hafen liegt in einer Entfernung von 7,70 km. Diese gute Anbindung an das Verkehrsnetz sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der Immobilie und trägt zur Attraktivität des Standorts bei.Vorteile bei Denkmalimmobilien:Kapitalanleger können 100 % der Sanierungs- und Wiederherstellungskosten für ihre vermietete Denkmalimmobilie als Werbungskosten in der Steuererklärung absetzen. Die Abschreibung erfolgt über 12 Jahre, wobei in den ersten acht Jahren 9 % und in den folgenden vier Jahren 8 % jährlich abgesetzt werden können. Denkmalgeschützte Gebäude bieten die Möglichkeit, bis zu 35 % des Kaufpreises vom Finanzamt zurückzuerhalten, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage für Personen mit hohem steuerpflichtigem Einkommen macht. Neben den Steuervorteilen bietet der hohe Wiederverkaufswert weiteres Potenzial für Investoren in Denkmalimmobilien.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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