Kaufpreis 513.000 €
Zimmer 6
78166 Donaueschingen
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** EINLADUNG ZUR OFFENEN BESICHTIGUNG! ***am 04.12.2025 um 16:00 Uhr, Altwasserstr. 15, 78166 Donaueschingen-Grüningen.Dieses ansprechende Einfamilienhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Ursprünglich im Jahr 1925 erbaut, wurde es in den 1970er Jahren durch die Gauben im Obergeschoss erweitert und durch aufwendige Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren in ein ansprechendes Heim verwandelt. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Eingänge und eine gemütliche Terrasse im rückwärtigen Bereich. Eine moderne Küche wurde 2024 neu eingebaut, das Esszimmer ist separat und bietet ihrer Familie angenehm Platz. Das Wohnzimmer ist durch die beiden Kunststofffenster lichtdurchflutet. Ein kleines Zimmer bietet Platz für Ihre Garderobe oder einen Abstellraum. Im Obergeschoss gleicht der Grundriss dem im Untergeschoss, hier könnte eine zweite Wohneinheit entstehen. Aktuell sind jedoch drei großzügige Zwei-Bett-Schlafzimmer, sowie ein kleines Einzelzimmer eingerichtet, im mittleren Bereich ist ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden - alles auf die aktuelle Nutzung abgestimmt. Jede Etage verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Ausbaureserve oder zusätzlichen Stauraum.Das Anwesen ist teilunterkellert, hier gibt es Stauraum und Platz für eine kleine Werkstatt und für die Haustechnik. Die Zentralheizung ist betriebsbereit, sollte jedoch bei Eigentümerwechsel getauscht werden. Eine neue Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung wurde bereits installiert und hilft bereits jetzt, die laufenden Heizkosten zu senken.Das Anwesen wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert, so wurde das Dach bereits neu eingedeckt und die Fenster getauscht, die Bodenbeläge sind modern und pflegeleicht. Lediglich die Bäder sind nicht mehr modern, vielleicht Ihre nächste Aktion?Dieses ansprechende Anwesen bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus vorgesehen, könnte es natürlich auch weiterhin als Kapitalanlage genutzt werden.Derzeit wird das Haus an Monteure vermietet und bringt stolze Mieterträge in Höhe von 4.500,- €. Es handelt sich um eine Komplettmiete inklusive 14-tägiger Reinigung .Überzeugen Sie von unserem ansprechenden Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Das Angebot besteht aus dem bebauten Grundstück mit 578 qm + Baugrundstück von 934 qm, beides kann auch getrennt erworben werden.So funktioniert es
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