Kaufpreis 175.000 €
Zimmer 3
44225 Dortmund
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exposé-Nr. 200-14209Diese liebevoll modernisierte Eigentumswohnung in Dortmund- Kleinholthausen vereint Komfort, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 30 Wohneinheiten, das über ein helles Treppenhaus mit Aufzug verfügt. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man, dass hier mit Sorgfalt und Stil renoviert wurde - die Modernisierung im Jahr 2023 verleiht der Wohnung einen zeitgemäßen und einladenden Charakter.Auf rd. 77 m² Wohnfläche eröffnet sich eine harmonische Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet Zugang zur sonnigen Loggia - ein idealer Ort, um den Tag bei einem Kaffee zu beginnen und abends mit einem Glas Wein zu beenden. Das Badezimmer mit Badewanne sorgt für entspannte Wohlfühlmomente, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Praktisch ist auch der Abstellraum innerhalb der Wohnung, der über einen eigenen Wasseranschluss verfügt - so können Waschmaschine und Trockner bequem in der Wohnung betrieben werden.Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand - sowohl die Räumlichkeiten selbst als auch das gemeinschaftliche Eigentum werden regelmäßig instand gehalten.Aktuell ist die Wohnung solide vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 1. August 2024 und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete i.H.v. 7.200,00 €. Hinweis zum Energieausweis: In dem jetzigen Energieausweis wird als wesentlichen Energieträger Nahwärme geführt. Nach Erstellung des Energieausweises ist eine Gaszentralheizung installiert worden.Angaben zum Energieausweis:Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 153,8 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Nahwärme, Baujahr: 1969, Energieeffizienzklasse: EÄhnliche Angebote
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