Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 3
61206 Wöllstadt
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne und energieeffiziente 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2022 befindet sich in einem stilvollen, massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit nur zehn Wohneinheiten. Die Wohnung kombiniert höchsten Wohnkomfort, Barrierefreiheit und einen außergewöhnlich großen, eigenen Gartenanteil - ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Grün und moderne Architektur legen.Die Immobilie überzeugt durch einen hervorragenden Energiekennwert von nur 16,80 kWh/(m²a) - Effizienzklasse A+. Gemeinsam mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe, der dreifach verglasten Fensteranlage mit integriertem Insektenschutz an fast allen Fenstern, sowie der vollflächigen Fußbodenheizung profitieren Sie von sehr niedrigen Betriebskosten und einem zukunftssicheren Energiekonzept.Der Grundriss ist offen, hell und wohldurchdacht: Vom großzügigen Wohn- und Essbereich sowie von beiden Schlafzimmern führen bodentiefe Fenstertüren direkt in den eigenen Garten - eine perfekte Symbiose aus Innen- und Außenraum. Die große Fensterfront sorgt zudem für eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien, elektrische Rollläden, das moderne Bad und Gäste WC, sowie eine gehobene Schallschutz- und Wärmedämmung runden das Erscheinungsbild ab.Das Gebäude wurde nach ENEV 2016 mit hohen Standards ausgeführt: massive Außenwände, effizienter Wärmeschutz, erhöhter Schallschutz nach VDI 4100 und moderne Haustechnik. Die Wohnung ist barrierefrei angelegt, u.a. mit ebenerdig begehbarer Dusche und somit auch für die Zukunft optimal geeignet.Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein privater Kellerraum. Die Tiefgarage ist direkt über das Treppenhaus erreichbar.Diese exklusive Gartenwohnung bietet eine seltene Kombination aus neuwertiger Bauqualität, exzellenter Energieeffizienz, hochwertiger Ausstattung und einzigartigem Gartenbereich - ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien, Ruhesuchende oder anspruchsvolle Pendler.So funktioniert es
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