Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 4
45478 Mülheim an der Ruhr
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der renommiertesten Straßen von Mülheim-Speldorf - ein diskretes Refugium auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von rund 1.333?m² mit altem, gewachsenem Baumbestand. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Zurückhaltung, die herausragende Lage und ein hohes Maß an Privatsphäre - eine seltene Gelegenheit in einem Wohnumfeld, das von Großzügigkeit und architektonischer Qualität geprägt ist.Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 110?m², verteilt auf zwei Etagen mit klar strukturierter Raumaufteilung. Es eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein stilvolles Zuhause mit Charakter suchen - und zugleich bereit sind, durch Modernisierung und individuelle Gestaltung das volle Potenzial dieser besonderen Immobilie zu entfalten.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse, eine abgeschlossene Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer - zwei davon mit Zugang zum Balkon - sowie ein Tageslichtbad.Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben klassischen Nutz- und Lagerräumen finden sich hier der Heizungsraum, ein Waschbereich sowie ein direkter Zugang zur Garage - besonders praktisch und komfortabel im Alltag.In den vergangenen Jahren wurden zentrale Elemente der technischen Ausstattung modernisiert:- Erneuerung aller Fenster sowie der Haustür im Jahr 2020- Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018- Fachgerechte Beschichtung der Dachfläche im Jahr 2021Das weitläufige Grundstück mit seinem schönen Baumbestand bietet Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten - sei es für eine architektonische Erweiterung, eine hochwertige Gartengestaltung oder ein individuelles Rückzugsdomizil mitten im Grünen.Die Immobilie ist derzeit vermietet, wird jedoch spätestens zum Jahresende freigestellt. Für Käufer eröffnet sich damit die seltene Gelegenheit, ein Haus mit starkem Charakter und Entwicklungspotenzial in bester Lage zu übernehmen - zur Eigennutzung und als langfristiger Lebensmittelpunkt in einer der begehrtesten Adressen der Stadt.Ähnliche Angebote
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