Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 2
01454 Wachau
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese rundum stimmige und helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. dem Baujahr 1994 und überzeugt durch ihren besonderen Charme. Die offene Galerieebene verleiht der Wohnung Großzügigkeit und der große Balkon ermöglicht einen tollen Blick ins Umfeld - ein echtes Highlight für Liebhaber individueller Wohnlösungen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und einen angenehmen Wohnkomfort. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein gesicherter Tiefgaragenstellplatz, eine eigene Kellerbox sowie weitere Gemeinschaftsräume im Untergeschoss, darunter Fahrradabstellraum, Trockenraumund Waschmaschinenraum. Seit ca. 2024 solide vermietet erwirtschaftet die Wohnung Mieteinnahmen von ca. 7.380 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf ca. 438,23 EUR inkl. Heizkosten. Die Angaben (Stand: November 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Die über ein kostengünstiges Blockheizkraftwerk versorgte Liegenschaft wird durch eine engagierte Hausverwaltung betreut. Aufgrund der Lage und Ausstattung ein zukunftsträchtiges und solides Investment.Die Einbauküche ist Eigentümer-Bestandteil und im Kaufpreis inbegriffen, genauso der Tiefgaragenstellplatz.Bitte beachten Sie, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine weiteren Innenaufnahmen veröffentlicht werden.Rufen Sie hierzu das Exposé ab, unter Anbieter kontaktieren und erhalten im Nachgang den Link zur Besichtigung. Wir laden Sie herzlich zu einer terminlich noch abzustimmenden Besichtigung ein.Eine attraktive Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die komfortables Wohnen in einem soliden, gut geführten Objekt schätzen.So funktioniert es
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