Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 5
21481 Lauenburg/Elbe
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten der historischen Altstadt von Lauenburg, eingebettet in eine gewachsene Fachwerkkulisse und nur wenige Schritte von der Elbe entfernt, befindet sich dieses besondere Einfamilienhaus. Trotz der Nähe zum Fluss liegt das Gebäude innerhalb der Elbstraße in einer deutlich erhöhten Position und zugleich ruhig in zweiter Reihe. Diese Lage hat dazu geführt, dass das Haus bislang zu keinem Zeitpunkt von Hochwasser betroffen war und bietet damit ein hohes Maß an Sicherheit sowie langfristiger Beständigkeit. Hinter der charaktervollen Fassade verbirgt sich ein Gebäude, das den Charme traditioneller Bauweise mit einem zeitgemäßen Ausstattungsniveau verbindet. Das 1975 errichtete Fachwerkhaus wurde zwischen 2014 und 2020 umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert. In diesem Zeitraum erfolgten unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage (2014), der Einbau moderner Fenster sowie umfangreiche bauliche Maßnahmen, die dem Haus heute einen sehr gepflegten und nachhaltigen Gesamtzustand verleihen. Der Ausbau des Dachgeschosses zu vollwertigem Wohnraum im Jahr 2020 trägt wesentlich zur heutigen Wohnqualität bei. Ein besonderer Vorteil: Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz im Innenbereich. Dadurch bestehen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und modernen Raumkonzeption – ganz nach persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen. Auf rund 175 m² Wohnfläche bietet das Haus fünf Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das durchdachte Raumkonzept über drei Ebenen eröffnet dabei zusätzliche Perspektiven: Durch die vorhandene Aufteilung sowie die bestehenden Sanitäranlagen besteht die Möglichkeit, bis zu drei separate Wohneinheiten zu schaffen. Damit eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch als Ferienimmobilie bzw. zur temporären Vermietung. Das Objekt ist frei von Mietern und kann sofort bezogen oder neu strukturiert genutzt werden – ein klarer Vorteil für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre spürbar. Natürliche Materialien, warme Farbtöne und sichtbare Holzelemente prägen das Erscheinungsbild und schaffen ein stimmiges, wohnliches Ambiente. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Mehrzweckraum mit direktem Zugang zur Terrasse, der sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Atelierbereich nutzen lässt und einen fließenden Übergang in den Außenbereich ermöglicht. Eine Einbauküche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Das erste Obergeschoss verfügt über helle Räume mit ansprechenden Details sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bildet ein offenes Loft mit sichtbarer Balkenkonstruktion, Schlafbereich und integriertem Bad. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und eröffnen den Blick über die Dächer der Altstadt. Auch technisch erfüllt die Immobilie heutige Anforderungen. Dreifach verglaste Holzfenster, erneuerte Leitungen und eine Gaszentralheizung bilden die Grundlage für einen zeitgemäßen energetischen Standard. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen wasserführenden Kaminofen, der in die Heiz- und Warmwasserversorgung eingebunden ist und zusätzlich zum Wohnkomfort beiträgt. Der teilweise gewölbte Keller bietet weitere Nutz- und Abstellflächen. Die gute Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg unterstreicht die Attraktivität des Standorts – sowohl für Berufspendler als auch für Wochenendnutzer. Darüber hinaus profitiert Lauenburg von einer positiven städtebaulichen Entwicklung: Der moderne ZOB, das neue Medienzentrum sowie weitere Investitionen in Wohngebiete, Bildung und Infrastruktur stärken nachhaltig die Zukunftsfähigkeit der Stadt. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit eigenständigem Charakter, hoher Wohnqualität und außergewöhnlich vielseitigem Nutzungspotential. Dieses Fachwerkhaus ist ein echtes Unikat – ideal für Menschen mit Sinn für Stil, Geschichte und Individualität. Ein Haus, das inspiriert, Raum schenkt und mit seiner besonderen Ausstrahlung begeistert.So funktioniert es
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