Kaufpreis 540.000 €
Zimmer 8
94086 Bad Griesbach i. Rottal
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus am Waldrand von Bad Griesbach ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus - es ist eine Kapitalanlage mit Perspektive.Auf rund 350 m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten, bietet es stabile Mieterträge, klare Struktur und vielseitiges Entwicklungspotenzial - von klassischer Vermietung bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Rendite.mögliches Vermietungspotential im Ist-Zustand (unverbindlich):- EG-Wohnung mit ca. 135 m² - ca. 850 € Kaltmiete- OG-Wohnung mit ca. 135 m² - ca. 850 € Kaltmiete- DG-Wohnung mit ca. 80 m² - ca. 650 € Kaltmiete (nach erfolgreicher Nutzungsänderung)- 2 Garagen für gesamt 100 € Miete- mögliches Potential: 2.450 € monatlich = 29.400 € JahreskaltmieteDas Objekt wurde 1994 in solider Bauweise errichtet und steht auf einem 1.048 m² großen, eingefriedeten Grundstück mit direktem Zugang zum Wald - ein seltenes Plus für Mieter, die Ruhe und Natur suchen. Der gepflegte Garten und eine großzügige Doppelgarage runden das Angebot ab.Bestandsstruktur und Nutzungsmöglichkeiten:Zwei nahezu identische Hauptwohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils rund 135 m² Wohnfläche überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und große Terrassen bzw. Balkone mit Panoramablick bis in die Alpen.Beide verfügen über Einbauküchen, Holzofenanschluss, Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC - ideale Voraussetzungen für die dauerhafte Vermietung an Familien oder Paare.Im Dachgeschoss wurde eine weitere Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche (ca. 160 m² Nutzfläche) geschaffen. Sie bietet ein helles, gemütliches Ambiente, ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen Balkon mit Weitblick - perfekt als Singlewohnung oder Ferienvermietung.Der Ausbau erfolgte nachträglich und fällt unter die in Bayern mögliche genehmigungsfreie Wohnnutzung gemäß § 57 Abs. 1 Nr. 18 BayBO. Eine Nutzungsanzeige ist ausreichend - wir beraten Sie dazu gerne.Das Untergeschoss mit rund 160 m² Nutzfläche erweitert das Potenzial nochmals deutlich: Zwei Bäder, zwei Küchenzeilen und mehrere helle Räume mit Lichthof bieten sich als Gäste- oder Hobbyzimmer an - ein attraktives Extra, das den Vermietungswert steigert.Technische Ausstattung und Zustand:Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung (teilweise elektrisch betriebene Rollos), eine Öl-Zentralheizung mit fünf 1.250-Liter-Kunststofftanks, gepflegte Böden, Wintergarten, Gartenhaus sowie eine Doppelgarage mit Zugang zum Garten.Bad Griesbach zählt zu den beliebtesten Kur- und Wohnorten Niederbayerns - mit einer konstant hohen Nachfrage nach gepflegtem Wohnraum und attraktiven Mietrenditen.FazitEin solides Renditeobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial - ideal für Investoren, die auf Substanz, Lage und Flexibilität setzen. Ob klassische Dauervermietung, Teilnutzung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Haus bietet viele Wege, Kapital sinnvoll und nachhaltig anzulegen.So funktioniert es
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