Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 6
48599 Gronau (Westf.)
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Frei ab: 28. November 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser gepflegte und großzügige Winkelbungalow aus ca. 1976 überzeugt durch seine hervorragende, ruhige Wohnlage in Gronau-Epe sowie durch ein beeindruckendes Platzangebot für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Das massiv errichtete Wohnhaus mit Keller und großer Garage befindet sich in gutem, teils renoviertem und regelgemäß gewartetem Zustand. ________________________________________ Highlights auf einen Blick • Ca. 989 m² großes, liebevoll angelegtes Eigentumsgrundstück • Sehr ruhige und bevorzugte Wohnlage nahe Zentrum, Eper Park & Naherholungsgebiet „Eper Bülten“ • Großzügige Wohnflächen im Erdgeschoss + ggfls. ausbaufähiges Dachgeschoss • Großer Keller mit wohnlich ausgebautem Bereich, größeren Fenstern und Kellerbad • Wintergarten, Kaminofen, Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Massivgarage mit elektrischem Sektionaltor • Ideal für große Familien, mehrere Generationen oder Homeoffice ________________________________________ Raumaufteilung Erdgeschoss Das Erdgeschoss bietet ein äußerst komfortables und familienfreundliches Raumprogramm: • Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen • Küche mit Zugang zur Diele • Fünf gut geschnittene Schlafzimmer • Modernisiertes Badezimmer (2016) • Gäste-WC • Hauswirtschaftsraum • Zwei Flure • Heller, 1985 umgebauter Wintergarten – ideal als zusätzlicher Entspannungsbereich Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Dachgeschoss Das große Dachgeschoss ist bereits über eine feste Treppe erreichbar und bietet ggfls. zusätzliche Ausbaureserve (Baugenehmigung erforderlich). Perfekt für zusätzliche Wohnräume, ein Studio oder ein großes Homeoffice. Kellergeschoss Der ausgebaute Keller bietet reichlich Nutzfläche: • Flur • Heizungsraum (Heizung erneuert 2003) • Vorratskeller • Großzügiger, wohnlich ausgebauter Raum mit größeren Fenstern und kleiner Einbauküche • Weiteres Kellerbad Ein idealer Bereich für Hobbys, etc. ________________________________________ Ausstattung • Massivbauweise, Baujahr ca. 1976 • Wintergarten (Umbau 1985) • Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise elektrische Rollläden • Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Keller • Große Massivgarage mit elektrischem Garagentor • Gepflegter Garten mit Rasenflächen, Sträuchern und Bäumen • Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet ________________________________________ Lage Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Gronau-Epe. Fußläufig erreichbar sind: • das Stadtzentrum von Epe • der Eper Park • das Naherholungsgebiet „Eper Bülten“ mit Freibad, Tennis-, Fußball-, Reit- und Minigolfanlagen Ruhig, grün und dennoch zentral – eine Lage, die besonders von Familien geschätzt wird. ________________________________________ Sonstiges Grundstück Das ca. 989 m² große Eigentumsgrundstück ist liebevoll angelegt und eingefriedet. Es bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen – ein Paradies für Kinder und Gartenfreunde. ________________________________________ Fazit Ein gepflegter, vielseitig nutzbarer Winkelbungalow mit viel Platz, Ausbaupotenzial und hervorragender Lage. Perfekt für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die großzügiges Wohnen lieben. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Haus persönlich. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!So funktioniert es
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