Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 4
22359 Hamburg
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Baujahr: 1931
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
KLASSISCHES ROTKLINKERHAUS BJ 1931 AUF 1.095 M² SÜD-GRUNDSTÜCK IN SEHR BEVORZUGTER, RUHIGE WOHNLAGE IN EINER ALTEN ALLEE. IDEAL FÜR EINE ERWEITERUNG GEEIGNET. Das charmante Rotklinkerhaus wurde im Jahre 1931 mit Vollkeller erbaut und präsentiert sich sehr stattlich, leicht erhöht über dem Grundstück gelegen. Der besondere Charakter des Hauses wird durch seine klassische Raumaufteilung, die hohen Decken und die angenehme Atmosphäre geprägt. Deckenhöhen im Erdgeschoss überwiegend etwa 2,75 m, im Dachgeschoss etwa 2,68 m. Alte Holztreppenanlage sowie Holzinnentüren. Terrassenanlage und eine reizvolle Veranda mit Südausrichtung, leicht erhöht über dem Grundstück mit sehr reizvollem Blick in den Garten. Der hohe Spitzboden bietet eine Ausbaureserve von etwa 36 m² Grundfläche, die über eine feste Treppe aus erreichbar ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 111 m² zzgl. hohem, ausbaufähigem Spitzboden, über vorhandene Treppe erreichbar (Grundfläche) etwa 36 m² zzgl. Vollkeller mit üblichen Kellerräumen wie Hauswirtschafts-, Heizungs- und Öltankraum sowie Außenzugang. Garage für einen PKW seitlich neben dem Haus. Erweiterung: Das Haus ist ideal für eine Erweiterung geeignet. Gemäß unverbindlicher Auskunft aus dem Bebauungsplan Volksdorf der Stadt Hamburg, ist folgende Bebauung auf dem Grundstück zulässig: Reines Wohngebiet WR-II-O, 200 m² bebaubare Grundfläche, Einzelhäuser, 2 Wohneinheiten, Erhaltungsbereich. Eine Erweiterung des Gebäudes von 1931 mit einem zweigeschossigen Anbau erscheint daher gut möglich. Hinweis: Alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung. Energieinformationen: Beheizung über Ölzentralheizungsanlage (Viessmann Bj. 2014), Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 398,8 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude: 1931, Baujahr Wärmeerzeuger: 2014; Energieeffizienzklasse: H Grundstück: Das sonnige Süd-Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 1.095 m². Pflegeleichter, liebevoll angelegter Garten mit Rasenflächen, alten Rhododendren und zahlreichen immergrünen Abpflanzungen.Ähnliche Angebote
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